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房地產(chǎn)減稅政策研究報告

??2024年11月13日，國家三部委發(fā)布房地產(chǎn)減稅政策，即《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》、《關(guān)于降低土地增值稅預征率下限的公告》，涉及契稅、增值稅和土地增值稅下調(diào)三項內(nèi)容。房地產(chǎn)減稅政策意義重大，對于降低買房賣房和建房的稅費成本、提振市場信心等都有積極的作用。本報告對房地產(chǎn)減稅的政策背景、政策工具和政策效應(yīng)、市場趨勢等進行分析，以更好發(fā)揮政策效應(yīng)，促進房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。

??一、政策背景

??三部委房地產(chǎn)減稅政策出臺，充分說明對房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重視，也進一步鞏固了房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢。政策背景主要有兩點：深入貫徹落實黨中央精神、增強政策的組合拳效應(yīng)。

??1、深入貫徹落實黨中央精神

??此次房地產(chǎn)減稅政策，深入貫徹落實黨中央系列政策和導向，尤其包括二十屆三中全會、9月底中央政治局會議精神。這里對相關(guān)政策導向進行梳理。

??2、增強政策的組合拳效應(yīng)

??三部委房地產(chǎn)減稅政策，是對“四個取消、四個降低、兩個增加”政策的補充和銜接，同時其和其他政策一起，構(gòu)成了本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化的集合體。據(jù)此，本輪房地產(chǎn)各寬松政策均進入到“應(yīng)出盡出”新階段，即行政政策、土地政策、金融政策和財稅政策“四把斧”均已調(diào)整到位，將持續(xù)增強政策的組合拳效應(yīng)，并由此開啟歷史上最為寬松的購房窗口期。