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??10月16日，天津市政府發布《天津市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等六部門關于進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），內容涉及取消住房限制性措施、落實國家金融支持政策、加快構建房地產發展新模式等多個方面。其中，重點主要包括：

??一、取消住房限購。本地戶籍居民和非本地戶籍居民均可在全市范圍內購買住房（包括新建商品住房和二手住房），無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。在此之前，天津市住房限購已收縮至市內六區，此次全面取消限購符合市場預期，可能會吸引或激發部分本地或外地購買力相對較強的客戶需求，拉動市內六區新房和二手房成交，同時對全市整體住房市場也有一定的提振效果。至此，全國執行住房限購的僅剩北京、上海、深圳和海南省部分城市。

??二、取消新建商品住房和二手住房轉讓限制。天津市從2020年開始，對濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城、濱海高新區（包括華苑科技園、渤龍湖科技園、海洋科技園、京津合作示范區）等區域企業引進的外地戶籍職工給予落戶和購房支持，同時要求所購住房取得產權證滿3年后方可上市轉讓。此次政策調整涉及的主要就是這部分購房人群。值得注意的是，近期已有重慶、廈門、泉州、東莞、深圳、成都等重要城市取消限售，執行住房限售的則還有北京、上海、西安、杭州、長沙、無錫、南京、蘇州等十余個城市，預計后續將有更多城市加快跟進。

??三、不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。商品房價格“限高”是樓市過熱時期遏制投機炒作、防止房價過快上漲的重要舉措，但當前住房已逐步回歸居住屬性，在“商品住房+保障性住房”雙軌制和“好房子”建設引領下，商品住房建設向更高品質、更高標準邁進，同時這也意味著生產成本的提高，繼續限制商品住房價格上限顯然已不符合發展品質化住房要求，取消新房限價已是大勢所趨。

??四、商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%；取消普通住房和非普通住房標準。“降首付”主要是降低了購房門檻，并不減輕購房壓力，甚至由于貸款總額的增加，購房成本可能會相對更高，在居民收入預期未得到明顯改善的情況下，政策提振效果有待觀察。“取消普通住房和非普通住房標準”于天津而言，主要是有利于房企。由于天津市契稅是根據套數和90平方米的面積標準認定，因此取消普通/非普通住房標準對購房者并無直接影響。根據《土地增值稅暫行條例》第八條第一款規定：納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。該標準取消后，在商品房開發建設、交易等各個環節均不再區分普通住房和非普通住房，將有利于降低開發成本。以上兩項政策既是天津市對中央層面出臺的《關于優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》等政策的落實，也是推動剛性住房需求和改善性住房需求“平權”、尊重和順應市場的重要體現。

??總的來看，天津市此次樓市新政在市場預期之內。取消限購限售、降低首付比例等舉措或將在一定程度上激發本地及外地購房者的潛在住房需求或改善性住房需求，提升市場流動性和活躍度。取消限價、取消普通住房和非普通住房標準等舉措則有助于房企運營調整，提升房企市場積極性和主動性。至于房價能否止跌企穩，則仍需關注商品房市場成交量能否穩定回升。