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??9月7日，南京發(fā)布《促進房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》，提出落實國家信貸政策最新要求、部分區(qū)不再需要購房證明、出臺集體土地房票安置辦法、對購置新房實施補助、實施“賣舊換新”補助、推出“換新購”服務等多項舉措。其中，“部分區(qū)不再需要購房證明”明確，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明，引發(fā)市場熱議。實際上，以上四區(qū)正是南京僅剩的限購區(qū)域。

??從南京房地產(chǎn)市場情況來看，根據(jù)CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年8月，南京市區(qū)17個新開盤項目共計房源1363套，開盤當天去化273套，去化率僅20%，與上月持平，處年內(nèi)低位。截至8月底，南京市商品住宅狹義庫存約624萬平方米，去化周期約12.6個月，去化周期已連續(xù)3個月延長。其中，江寧、仙寧、城東、城中等板塊去化周期均超過15個月。總的來看，市場信心仍處低位，部分區(qū)域庫存去化壓力較大。南京此次新政除取消限購外，還提出降房貸利率、降首付比例、發(fā)放購房補貼、實施“賣舊換新”補助、鼓勵房票安置等多項舉措，預計短期內(nèi)會對市場信心起到一定的提振效果，主要是中心城區(qū)房地產(chǎn)市場活躍度有望提升。但對于郊區(qū)等邊緣區(qū)域而言，短期內(nèi)提振效果有限。

??從全國范圍來看，南京是9月份以來，繼沈陽之后的第二個全面取消限購的省會城市，且與沈陽不同，南京是長三角地區(qū)重要副中心城市，而長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場活躍度在相當長一段時間內(nèi)要明顯高于其他區(qū)域。這也就意味著，南京全面放開限購，對當前仍執(zhí)行限購限售限價的二三線城市意義更加重大，或?qū)⑦M一步加快二三線城市放開限購限售限價的腳步，包括武漢、成都、西安、長沙等重要二線城市相關行政限制有望加快減少或取消。而對于一線城市而言，全面取消限購的可能性依然不高，尤其是北京、上海、深圳三地，樓市支撐性總體較好，無論是出于堅持“房住不炒”調(diào)控主基調(diào)考慮，還是為了穩(wěn)定房價、防止城市房價乃至全國房價預期出現(xiàn)大的波動，短期內(nèi)都不太可能全面取消限購。大概率仍將以區(qū)域漸進式調(diào)整為主，其中，高學歷人才、產(chǎn)業(yè)人才等人才購房定向?qū)捤苫驅(qū)⒊蔀橹匾侄巍?/p>