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??摘要

??2024上半年，全國房地產市場整體延續調整態勢。新房市場整體表現疲軟，供需兩端低位爬行，去化壓力持續增加，房企銷售回款受挫，政策“強刺激”下雖然也會帶動部分核心城市成交趨勢短期向好，但整體成色依然不足。

??然而，新房市場的全面改善仍需多方共同努力，其中，依靠的三大關鍵力量分別為，其一，政策支持繼續發力，持續營造更為寬松的購房環境，是刺激需求釋放的重要一步；其二，推動各地國企收儲已建成未售新房實際落地，不僅緩解新房庫存壓力，同時，回籠資金可用于在建項目續建，促進保交樓，保障購房者合法權益，提振市場信心；其三，當下居民市場收入預期弱，消費力不足，拖累購房需求的釋放，中期還得依靠經濟就業環境的改善。

??總體延續筑底行情，下半年或仍面臨調整壓力

??一、成交總體成色不足，517新政刺激成交短期上升

??（一）整體量價齊跌，成交熱度恢復低于預期

??上半年新房市場成交熱度不及去年，年內先抑后揚。進入2024年，新房市場整體復蘇仍較緩慢，成交熱度不及去年。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年1-5月重點60城新建商品住宅成交7394.5萬㎡，同比下跌41.5%。

??從月度來看，大致呈現先抑后揚的態勢，1月受上年末房企加大營銷力度沖刺全年業績、購房需求集中釋放的影響，成交量以降開場；2月逢春節假期，在供應縮減、交易活動減少等情況下，新房成交活躍度大幅下滑，成交量降至年內最低位；3月小陽春如期而至，成交量顯著回升，4月小幅回落；5月在“517”史詩級新政等刺激下，成交熱度上升，成交量升至年內小高峰。但今年上半年新房整體成交熱度仍不及去年，除去年上半年疫情防控全面解除致使需求釋放、成交量高基期外，居民就業和收入預期持續不足也是購房意愿不強的重要影響因素，市場預期的恢復需要時間。

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