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北京鏈家研究院院長 高原

??6月26日北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心等部門聯合發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，《通知》決定加大個人購房信貸支持力度，降低貸款首付比例，同時下調商業銀行房貸利率下限。本次政策調整是對5月17日國務院常務會議工作部署的地方響應，此前已有多地跟進下調首付比例和貸款利率,上海市于5月27日、廣州市和深圳市則于5月28日做出同類調整。

??本次政策核心內容主要有五方面：一是降首付比例，商貸和公積金貸款首套首付比例由30%降為20%，二套首付比例五環內由50%降為35%，五環外由40%降為30%；二是降利率下限，首套貸款利率下限統一降為LPR-45BP，二套貸款利率下限調整為五環內LPR-5BP、五環外LPR-25BP；三是加大多子女家庭信貸支持力度，優化本市戶籍二孩及以上家庭在商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準；四是加大公積金支持綠色建筑發展的力度，給與上浮貸款額度支持；五是組織開展住房“以舊換新”活動。

??調降首付比例可有效降低購房者入市門檻，激發潛在購房需求，保持房地產市場的整體活力。以一套評估價為300萬元的平原新城（五環外）房屋為例，政策前首套、二套首付分別為90萬元（30%）、120萬元（40%），政策后首套、二套首付則分別降為60萬元（20%）、90萬元（30%），購房門檻顯著降低。

??下調新增房貸利率可降低購房者資金成本，減輕購房者負擔。以五環外房屋貸款100萬分30年還清為例，政策后首套貸款月供為4490元，比政策前減少313元，利息總額為61.7萬元，比政策前減少11.3萬元；二套貸款月供為4603元，比政策前減少464元，利息總額為65.7萬元，比政策前減少16.7萬元。此次調整后，北京市在首二套首付比例及利率方面與上海市基本達成一致。

??在支持多子女家庭合理住房需求方面，政策調整后二孩及以上家庭購買二套或按首套政策執行，這對多子女家庭的住房改善需求形成較大支持作用。此前上海、蘇州等城市均出臺過類似政策。

??5月17日央行“三箭齊發”后各省市陸續跟進調整，目前全國各大城市基本都已完成響應調整。北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，上海第一個完成調整，北京的調整力度基本與上海平齊。

??本次政策調整與此前的幾次調整相比具有力度大、影響范圍廣的特點，體現出北京不斷優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展的決心。從近期市場動態以及上海等城市的政策后市場表現看，本輪政策調整對市場預期的改善具有積極意義，也能有效緩解購房者觀望情緒，隨著新政策的落地實施，北京房地產市場或將進入新的發展階段。