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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)報(bào)告（2024年3月）

??核心結(jié)論： 

??1、2024年3月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交102755套，環(huán)比上升125.2%，同比下降32.5%。3月是傳統(tǒng)的市場(chǎng)旺季，今年“金三”樓市如約而至，環(huán)比較2月翻倍，但從同比上看，今年3月的小陽(yáng)春成色欠佳，較2023年同期下降3成，較2022年同期上升37.3%。

??2、2024年3月監(jiān)測(cè)14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量環(huán)比下跌2.92%，同比上升54.08%，3月二手房市場(chǎng)掛牌量雖有所下降，但同比連續(xù)19個(gè)月上漲。此外，按照監(jiān)測(cè)14城簡(jiǎn)單掛牌成交比測(cè)算方法，二手房掛牌量是成交量21.5倍，供大于求現(xiàn)象明顯，房源去化壓力較大，房屋面臨流通性問題，因此短期二手房降價(jià)跑量趨勢(shì)仍將持續(xù)。

??3、2024年3月，重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為5.57%，較上月下降1.55個(gè)百分點(diǎn)，同比下降11.64個(gè)百分點(diǎn)。漲價(jià)房源占比也扭轉(zhuǎn)了“四連升”的趨勢(shì)。雖然3月二手房成交規(guī)模上升，但在較高的供應(yīng)壓力下，業(yè)主漲價(jià)信心仍不足，市場(chǎng)預(yù)期仍在底部徘徊。