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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]2024展望：變革、探索、新生

??一、 政策趨勢(shì)：“先立后破”適應(yīng)新供求關(guān)系，三大工程落地

??2024政策繼續(xù)寬松，適應(yīng)市場(chǎng)新供求趨勢(shì)。2023年，政策落地上有較大進(jìn)展，除了中央定調(diào)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，地方也跟隨中央定調(diào)對(duì)房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期出臺(tái)的限制性政策進(jìn)行松綁，尤其一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”的出臺(tái)，隨后12月中旬京滬降低首套、二套比例，房貸利率的加點(diǎn)，對(duì)提振市場(chǎng)活躍度有積極成效。此外，12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也為2024年的政策基調(diào)釋放積極信號(hào)，其中提到完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建新發(fā)展模式，“先立后破”，意味著“舊政策”需要根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行完善并構(gòu)建，也為2024年的政策基調(diào)指明方向，我們認(rèn)為主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

??1）核心城市限制性政策寬松，如首付比例下調(diào)，房貸利率加點(diǎn)調(diào)整，限購(gòu)政策松綁，限價(jià)政策進(jìn)行調(diào)整，更多的回歸市場(chǎng)，旨在降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，完善現(xiàn)有基本政策配套，持續(xù)促剛性和改善性購(gòu)房需求的釋放。

??2）金融政策持續(xù)發(fā)力，首當(dāng)其沖化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁支持房企合理融資需求，“三個(gè)不低于”落地，民營(yíng)房企的融資條件迎來(lái)改善，房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)降低，保交付成效繼續(xù)加強(qiáng)。

??3）三大工程落地，提到2024年政策支持方向，不得不提的是“三大工程”建設(shè)，自中央政治局會(huì)議之后，各大中央會(huì)議多次提及“三大工程”，預(yù)計(jì)2024年“三大工程”重要性提升，項(xiàng)目進(jìn)程將會(huì)加快。所謂“三大工程”指的是城中村改造、保障性住房以及“平急兩用”的配套措施。三大工程的難點(diǎn)在于資金機(jī)制，預(yù)計(jì)2024年將會(huì)引進(jìn)更多市場(chǎng)主體參與“三大工程”建設(shè)，房企也可關(guān)注該板塊的價(jià)值。城中村改造建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)氐摹胺渴小币矊?lái)一定的改善，刺激城市的消費(fèi)水平，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)活力有一定利好影響。