??政策匯編

??12月6日中共中央政治局召開會議，指出明年要堅持穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加強各類政策協(xié)調配合，優(yōu)化疫情防控措施，形成共促高質量發(fā)展的合力。積極的財政政策要加力提效，穩(wěn)健的貨幣政策要精準有力，產業(yè)政策要發(fā)展和安全并舉，科技政策要聚焦自立自強，社會政策要兜牢民生底線。要著力擴大國內需求，充分發(fā)揮消費的基礎作用和投資的關鍵作用。要加快建設現(xiàn)代化產業(yè)體系，提升產業(yè)鏈、供應鏈韌性和安全水平。要切實落實“兩個毫不動搖”，增強我國社會主義現(xiàn)代化建設動力和活力。要推進高水平對外開放，更大力度吸引和利用外資。要有效防范化解重大經濟金融風險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。

       北京印發(fā)《北京市積極應對疫情影響助企紓困的若干措施》提出，對于房地產企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2023年5月10日前到期的，可允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。同時提到將延長住房公積金緩繳期限；對部分涉企保證金實施緩繳政策等。

       上海召開金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會。提出支持房地產融資合理增長，保持開發(fā)貸款穩(wěn)定投放，支持房企到期債務合理展期；著力保障剛需和改善性個人住房貸款需求；協(xié)助和支持房地產企業(yè)在資本市場融資。加大住房租賃金融支持力度。支持房地產項目并購重組，做好并購相關金融服務。商業(yè)銀行要按照市場化法治化原則，為保交樓專項借款項目提供配套融資服務，并積極發(fā)放保交樓貸款。房地產企業(yè)要深刻認識我國房地產市場發(fā)展的新形勢，積極轉變發(fā)展模式，履行主體責任，配合地方政府，全力做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

       重慶印發(fā)《關于做好銀行業(yè)保險業(yè)支持復工復產工作的通知》。提到支持房地產建筑業(yè)復工交樓。穩(wěn)定房地產開發(fā)貸款和建筑企業(yè)貸款投放。支持優(yōu)質房地產企業(yè)發(fā)行債券融資。推進以保函置換部分預售監(jiān)管資金。支持政策性開發(fā)性銀行提供“保交樓”專項借款，鼓勵銀行保險機構提供配套融資支持。從2022年11月11日起，未來半年內到期的存量融資，可在原規(guī)定基礎上多展期1年，可不調整貸款分類。

       杭州發(fā)布《關于做好保障性租賃住房租金管理工作的通知》，對保障性租賃住房的租金標準、評估和調整等方面進行規(guī)定，明確保障性租賃住房租金應按低于同地段同品質市場租賃住房評估租金的標準執(zhí)行。自2023年1月5日起施行。

       鄭州適度調整住房限購政策。提出支持團購在售商品住房，支持新興產業(yè)單位、科研機構、產業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題，團購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準現(xiàn)房（一年內竣工交付），在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。同時提出落實購房稅收優(yōu)惠政策、執(zhí)行“認貸不認房”政策、加大住房公積金支持等。

        武漢舉辦房地產交易會，期間政府將對參展項目成交房源購房人給予獎補，采取1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房貸款貼息數(shù)字消費券（二選一）和提供住宅專項維修資金獎補（首套房全額補貼、二套房及以上50%補貼）的方式，降低購房人負擔，支持剛性和改善性需求。

        佛山進一步優(yōu)化房地產調控政策，2022年12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實施住房限購政策。