??一、2021年6月14城二手住宅成交8.1萬套，環(huán)比下降4.0%

??2021年6月，易居研究院監(jiān)測的14個(gè)城市二手住宅成交量約為8.1萬套，環(huán)比下降4.0%，環(huán)比降幅相比5月下降約5.9個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌11.1%，同比降幅相比5月上升約12.1個(gè)百分點(diǎn)。上半年，14城二手住宅成交量約為48.3萬套，較2020年同期增長28.3%，主要是2020年第一季度受疫情影響基期值較低的緣故。

??6 月，14 城二手住宅年初累計(jì)成交量同比漲幅繼續(xù)收窄。4至6月，14 城二手住宅成交量降溫顯著，主要原因是，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，一線城市帶頭響應(yīng)中央收緊房地產(chǎn)政策，二三四線城市緊跟步伐，多個(gè)熱點(diǎn)城市調(diào)控全面升級(jí)。

??隨著我國疫情控制及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，今年上半年2021年上半年14城二手住宅成交量較大，高于2012 年以來的歷史均值，相比樓市降溫以來的2017、2018 及2019 上半年也有較大增幅。后市來看，在近幾個(gè)月多地調(diào)控收緊，房貸緊縮的情況下，14 城二手住宅市場將進(jìn)入盤整期。

??二、金華成交量能度較強(qiáng),深圳成交量度能較弱

??房產(chǎn)成交量，是衡量樓市溫度的重要指標(biāo)，而且一般領(lǐng)先于房價(jià)變化。二手房成交量的活躍度，可以用多個(gè)指標(biāo)衡量。比如，月度環(huán)比增速反映超短期變化，月度同比增速反映短期變化，年初累計(jì)同比增速可以減少類似春節(jié)等季度性異動(dòng)，拿當(dāng)前月度成交量與過去幾年月均成交量相比可以反映中長期來看的活躍度。

??為了更全面、更系統(tǒng)的反映二手房成交量的活躍度，我們創(chuàng)造了一個(gè)專用指標(biāo)：二手房成交量能度。其由4個(gè)分指標(biāo)構(gòu)成，并賦予不同的權(quán)重。

??二手房成交量能度=月度環(huán)比增速×20% + 月度同比增速×20% + 年初累計(jì)同比增速20% + 近6個(gè)月月均成交量較2012年來月均成交量的偏離度×40%

??從14城6月份的二手住宅成交量能度的排行可以看出，金華量能度最強(qiáng)，量能度為49.1%；而最弱的城市是深圳，量能度為-35.8%。具體來看，在監(jiān)測的14城中，幾乎所有城市二手住宅成交量能度均出現(xiàn)不同程度的下降，特別是大連，量能度從5月的77.3%暴跌至-19.7%。

??6月金華二手住宅成交量為2112套。單從成交量來看，金華相比其余13城并不高，在14城中排名倒數(shù)第二，這可能是由于金華作為三線城市，人口基數(shù)和綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)偏弱。但今年上半年金華的成交量能度有4個(gè)月均排名第一，且偏離度所有月份排名第一，說明市場熱度較高。

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