【政策匯編及業內解讀】

??3月14日，贛州市印發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》指出，提高第二套住房公積金貸款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公積金貸款和提??；對購買第三套住房的，暫停辦理商業貸款；住宅用地的競買保證金比例按不低于宗地起始價的50%交繳。

??3月15日，南京市發布《市政府辦公廳關于進一步調整我市住房限購政策的通知》要求，六合區、溧水區、高淳區納入非本市戶籍居民家庭限購范圍。3月16日，中國人民銀行南京分行發布通知，六合區最低首付款比例由原來的25%調整為30%，高淳區、溧水區最低首付比例由原來的20%調整為30%。

??3月17日，北京市宣布，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。

??3月17日，石家莊市發布《關于加強房地產市場調控的意見》，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房。同時提高公積金貸款首付比例。

??鄭州市發布《關于非本市戶籍家庭使用社會保險證明、個人所得稅完稅憑證購買住宅有關事宜的通知》顯示，3月17日后，再進行補繳社?；騻€稅證明的非本市戶籍家庭，不再作為購房的有效憑證。

??廣州市發布《關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》指出，從3月18日起升級廣州限購政策，外地戶口社保年限由3年變為5年；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

??長沙市印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》宣布3月18日起，實行區域性住房限購、實施差別化住房信貸政策、加強房地產市場監管、加大普通商品住房有效供應等四項調控舉措。規定將暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

??3月19日，河北省保定市發布《關于加強房地產市場調控的意見》提出，調整蓮池區、競秀區和高新區購房政策，暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。同時調整差別化住房公積金貸款政策及完善差別化住房信貸政策。

??業內解讀：交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，對于一二線熱點城市來說，“認房又認貸”成為重要的調控手段。三四線城市受城市圈外溢效應影響，今年以來樓市銷售明顯升溫，不過在擠出投資性購房的條件下，以居住為主的三四線樓市需求對住房價格較為敏感，房價大漲的情形可能較少出現。當前房地產市場正處在“政策蜜月期”，預計調控范圍還有擴大趨勢，執行力度也可能進一步提升。

??多數業內認為，房價漲幅將收縮，包括目前限購限貸最為嚴格的北京市場。鏈家研究院院長楊現領認為，參考過去的經驗和上海、深圳的經驗，預計北京二手房市場成交量將會出現明顯減少，價格漲幅出現收窄乃至回落，市場的反應還需進一步觀察。??