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??12月21日，地產板塊爆發，帶動裝配式建筑、建筑材料、家用輕工等地產產業鏈集體沖高。

??A股方面，地產板塊繼續走強，個股現漲停潮，房地產指數漲幅接近5%。截至今日收盤，嘉凱城、香江控股、中交地產、京能置業、泰禾集團等超30只個股漲停，上實發展、招商積余、金科股份收漲超8%，迪馬股份、華夏幸福、榮盛發展、世茂股份、珠江股份收漲超7%，濱江集團、金地集團收漲超6%，綠地控股、首開股份、華僑城A收漲超5%。

??港股方面，今日早盤，花樣年控股漲近12%，融創中國漲超6%，新城發展漲近6%，雅居樂、旭輝控股、中國奧園、萬科企業、富力地產均漲超4%。截至收盤，新城發展領漲9.68%，融創中國漲超9%，祥生控股漲超8%，旭輝控股、時代中國、中國奧園、建業地產等均跟漲。

??受此影響，家居股雙槍科技、松發科技、夢天家居漲停，豐林集團漲超9%；裝修建材概念股揚子新材、雙槍科技、羅普斯金、夢天家居先后漲停，蒙娜麗莎、豐林集團、兔寶寶、志邦家居等跟漲。

??值得關注的是，一些近期受流動性風險走低的個股也出現了反彈，如A股泰禾集團、藍光發展站上漲停板。成交額方面，泰禾集團今日成交4.96億元，換手率為8%；藍光發展今日成交7.33億元，換手率為8.8%。港股中國奧園、雅居樂漲近6%，成交額方面，中國奧園今日成交2881萬港元，換手率為0.65%；雅居樂今日成交5076萬港元，換手率為0.32%。

??“從趨勢來看，房地產大環境在改善，但要防范資本市場的炒作。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，類似企業明顯上漲也說明股價過低，有機構愿意抄底，但需要在短線操作方面更靈活運作。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“這是一個觸底反彈的機會。前期風險過度悲觀，無人接盤，市場超速下跌。有了資金政策的支持，企業能夠被接盤、收購釋放一部分資金解決債務，存量資產才能循環起來。”

??中金公司發表報告也指出，內地房地產板塊基本面正逐步見底，盡管未來一段時間內不排除仍有部分企業出現流動性問題，但行業整體信心和預期已在修復進程中。

??消息面上，央行和銀保監會于近日聯合印發《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融支持。此前證監會也公開表態支持優質房地產企業發行債券，資金可用于出險企業項目的兼并收購。

??一些房企表示正在實質性洽談多個并購項目。據悉，招商蛇口、碧桂園等企業已在銀行間市場注冊發行債務融資工具，募集資金用于房地產項目的兼并收購。“有這種源頭活水進來解決企業的資金變動問題，讓資產循環起來，改變太過悲觀的預期，對地產是一大利好。”李宇嘉表示。

??宏觀上，LPR時隔20個月調整，1年期LPR下調至3.8%，有助于降低實體經濟融資成本，釋放出貨幣政策正在加大逆周期調控力度的信號；而5年期以上LPR并未變動，表明“房住不炒”的房地產調控基調未變，意在維護房地產業良性循環和健康發展。

??華安證券策略團隊認為，房地產調控逐步放松和預期轉變，行業風險集中釋放近尾聲，政策底部確定，建議關注地產板塊的配置價值。