??46城成交環比下滑13%，武漢連續4周成交上漲

??本周十一個重點城市取得預售證商品住宅面積110.45萬平方米，環比下降41%，新增供應量連續三周下滑。與此同時，各線城市成交指數均下跌，近七成城市成交環比下滑。具體來看，一線城市僅北京、深圳環比上漲，廣州跌幅達到33.74%；二線城市差異明顯，熱點城市中天津、蘇州、武漢成交環比上漲，其中武漢成交已連續4周上升，市場持續火熱，而杭州、重慶、成都跌幅較大；三四線城市整體跌多漲少，東莞、溫州跌幅居前。

??【政策點評】

??政策——發改委鼓勵房企收購，長沙出臺公積金新政

??本周發改委指出，鼓勵進一步去庫存，房企收購以及一、二線防范土地價格快速上漲等措施。地方層面，山東提出嚴控商品房預售，加快處置爛尾樓問題；福建省提出，到2018年，全省商品房庫存規模比2015年底的7500萬平方米減少約20%；上海規范房地產交易手續費，二手住宅為4元每平方米；長沙市明確執行住房公積金二套房貸款政策，同時在滿足一定條件下，第三套房也可執行該政策；沈陽市發布《關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》的11條補充意見，允許商業用房改建為租賃住房。

??從長沙公積金新政本身來看，依舊以去庫存為主旨，截止到6月，長沙住宅庫存量達到1084萬平方米，消化周期為9個月(按照6個月平均銷售來算)，庫存壓力不小。另外，盡管長沙上半年商品房成交量同比增長28%，但相較于熱點城市仍相距甚遠。值得注意的是，新政提出在滿足一定條件下，購房第三套住房的，執行公積金二套房房貸，符合條件的購買人群不多，因此，效果將有所折扣。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數為256.08，環比下跌31.96點；二線城市成交指數為739.72，環比下滑89.03點；三線城市成交指數65.01，環比下降10.85點。

??一線城市：本周一線城市成交面積兩跌兩漲。其中廣州跌幅最大，環比下跌33%，其次為上海，環比下跌13.45%、

??二線城市：本周18個二線城市成交面積6漲12跌，其中石家莊漲幅最大，環比上漲32.74%，其次是天津，環比上漲23.87%；寧波跌幅最大，環比下跌53.57%，其次是?？?，環比下跌40.80%。

??三四線城市：本周24個三線城市成交面積8漲16跌，其中建陽漲幅最大，環比上漲50.98%，其次是北海，環比上漲30.92%；三明跌幅最大，環比下跌79.28%，其次是韶關，環比下跌78.14%。