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[克而瑞]近六成的二三線城市成交下滑(7.18-7.24)

2016-07-26 10:00:14來源:克而瑞

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2016-07-26
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:克而瑞
??【本周觀點】

??近六成的二、三線城市成交下滑,廈門跌幅高達67%

??本周十一個重點城市取得預售證商品住宅面積243.25萬平方米,環比上漲125%。成交方面,大部分城市成交量下跌,僅一線城市表現亮眼,環比全部上漲。北京、上海成交連續3周上漲,廣州、深圳則止住下滑勢頭;二線城市總體表現較弱,超六成城市周成交下跌。其中武漢、天津、南昌成交強勢,連續兩周上漲,成都、蘇州成交持續下滑。值得關注的是廈門在出臺“限貸”政策后,本周成交跌幅達到67.22%;三四線城市成交同樣跌多漲少,此前市場較為火熱東莞、鎮江均環比下滑。

??【政策點評】

??政策——福建嚴控商辦供地,去化超過36個月地區暫停供地

??本周,地方層面,福建省政府辦下發《關于加快化解商業辦公房地產庫存的通知》,明確提出因城因地精準施策、嚴格控制商業辦公用地供應等措施。廣西出臺穩增長、降成本措施,將根據商住房地產庫存情況,分類安排新增建設用地計劃和商住房地產供應計劃。

??此前,“閩八條”和“榕七條”針對福建省目前商辦去化較難做出過明確指示,包括“商轉住”、優化供地結構等方面。此次下發的《通知》一方面是對前期政策進行落地執,一方面也體現當前福建省商辦風險的確較大。根據CRIC監測數據顯示,截止到2016年6月末,福州市商業、辦公庫存高達455萬平方米,若按照12個月的平均銷售計算,去化周期65個月。總的來說,供給側從控制土地供應,減少新增商辦庫存是福建省當務之急。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數為292.30,環比上漲46.46點;二線城市成交指數為707.83,環比下跌60.11點;三線城市成交指數70.50,環比微降5.31點。

??一線城市:本周一線城市成交面積全部上漲,其中廣州漲幅較大,環比上漲25.06%,其次是深圳,環比上漲23.93%。

??二線城市:本周18個二線城市成交面積7漲11跌,其中福州漲幅最大,環比上漲52.28%,其次是南昌,環比上漲22.33%;廈門跌幅最大,環比下跌67.22%,其次是石家莊,環比下跌49.27%。

??三四線城市:本周25個三線城市成交面積11漲14跌,其中吉林漲幅最大,環比上漲202.72%,其次是舟山,環比上漲33.25%;南平跌幅最大,環比下跌55.47%,其次是無錫,環比下跌28.49%。

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