??5月19日至25日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在日本成功舉辦2025年度第二期康養(yǎng)研學(xué)班暨日本養(yǎng)老與商業(yè)考察活動(dòng)。本次研學(xué)班聚焦日本成熟的養(yǎng)老服務(wù)體系與商業(yè)運(yùn)營模式，通過實(shí)地參訪、互動(dòng)交流與專題學(xué)習(xí)，深入探索日本在應(yīng)對(duì)老齡化社會(huì)方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。來自房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、養(yǎng)老運(yùn)營和產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)共16人參加此次研學(xué)班。

??聚焦日本養(yǎng)老：學(xué)習(xí)“自理支援”理念與智能科技應(yīng)用

??日本是全球老齡化程度最高的國家之一，其養(yǎng)老服務(wù)、適老化產(chǎn)品及輔具研發(fā)等領(lǐng)域均處于國際領(lǐng)先水平。研學(xué)期間，學(xué)員們走訪了Cross Hard幸·川崎、令和館中野、圣達(dá)菲花園、洛和家庭生活等知名養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，深入考察日本養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營模式與服務(wù)細(xì)節(jié)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人通過授課與現(xiàn)場(chǎng)答疑，詳細(xì)介紹了“自立支援”理念、智能科技提升運(yùn)營效率的實(shí)踐。

??學(xué)員們還參訪了橫濱未來港、新宿住友大廈等商業(yè)綜合體，并參觀大阪ATC忘年中心常設(shè)展廳，了解適老化設(shè)計(jì)與養(yǎng)老輔具的創(chuàng)新應(yīng)用。參觀了2025大阪世博園，作為全球矚目的盛會(huì)，本屆大阪世博會(huì)以“構(gòu)建未來社會(huì)，設(shè)計(jì)明日生活”為主題，學(xué)員們考察了解展會(huì)科技創(chuàng)新、社會(huì)福利和綠色可持續(xù)發(fā)展等領(lǐng)域的最新成果，進(jìn)一步拓寬了國際視野。

??制度借鑒：日本養(yǎng)老體系的“三法鼎立”

??通過研學(xué)，學(xué)員們系統(tǒng)學(xué)習(xí)了日本應(yīng)對(duì)老齡化的政策框架，包括《介護(hù)保險(xiǎn)法》、《老人福利法》和《國民年金法》構(gòu)成的養(yǎng)老保障體系。這一制度設(shè)計(jì)為國家、機(jī)構(gòu)和個(gè)人提供了清晰的養(yǎng)老路徑，確保了讓老年可以從容度過以及康養(yǎng)服務(wù)的可持續(xù)性與高質(zhì)量。

??學(xué)員熱議：中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

??研學(xué)結(jié)束后，學(xué)員們結(jié)合中國國情展開深入討論：

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)為，中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)硬件設(shè)施已具備較高水平，但在精細(xì)化服務(wù)與人文關(guān)懷方面仍有提升空間。

??物業(yè)管理企業(yè)指出，我國“9073”養(yǎng)老格局（90%居家養(yǎng)老、7%社區(qū)養(yǎng)老、3%機(jī)構(gòu)養(yǎng)老）面臨服務(wù)供給與支付能力雙不足的挑戰(zhàn)，需探索“物業(yè)+養(yǎng)老+養(yǎng)老金融”的創(chuàng)新模式，破解專業(yè)照護(hù)短缺、適老化改造覆蓋率低等難題。

??產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)代表對(duì)日本適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)深有感觸，表示未來將更注重從老年人生理、心理需求出發(fā)研發(fā)產(chǎn)品，助力運(yùn)營效能提升。

??養(yǎng)老運(yùn)營企業(yè)強(qiáng)調(diào)，中國護(hù)理人員的專業(yè)化培訓(xùn)亟待加強(qiáng)，需借鑒日本經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)呼吁全社會(huì)共同參與養(yǎng)老服務(wù)體系優(yōu)化。

??研學(xué)成果：搭建合作平臺(tái)，共促行業(yè)發(fā)展

??學(xué)員們一致認(rèn)為，此次研學(xué)活動(dòng)內(nèi)容豐富、收獲顯著，不僅學(xué)習(xí)了先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，更促進(jìn)了跨地區(qū)、跨行業(yè)的交流合作。多位學(xué)員在返程途中即約定互訪，計(jì)劃將日本經(jīng)驗(yàn)本土化落地。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)通過本次研學(xué)，深度解剖了日本康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)“毛細(xì)血管”，很多經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。未來將繼續(xù)組織高質(zhì)量研學(xué)活動(dòng)，為行業(yè)搭建更多學(xué)習(xí)與合作平臺(tái)，推動(dòng)中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

??附件：項(xiàng)目亮點(diǎn)

??1. Cross Hard幸·川崎：精細(xì)化分層照護(hù)標(biāo)桿

??作為日本厚生省認(rèn)證的頂  級(jí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，神奈川縣龍頭福祉企業(yè)伸江會(huì)旗下項(xiàng)目首創(chuàng)“三位一體”服務(wù)：

??一是特別養(yǎng)護(hù)部，專收失能半失能長者；二是短期照護(hù)部，提供靈活托管服務(wù)；三是小規(guī)模多機(jī)能居家介護(hù)實(shí)現(xiàn)社區(qū)嵌入式養(yǎng)老。其分層運(yùn)營模式引發(fā)物業(yè)企業(yè)代表對(duì)“9073模式”落地的思考。

??2.令和館中野：自立支援的倡導(dǎo)者

??該項(xiàng)目隸屬東京武尊會(huì)旗下，武尊會(huì)倡導(dǎo)人生100歲計(jì)劃，幫助老人實(shí)現(xiàn)老有所為、生活有動(dòng)力的目標(biāo)。重點(diǎn)關(guān)注每個(gè)老人喝水、排便與走路三件事，希望通過機(jī)構(gòu)的努力，能讓每一個(gè)失能老人恢復(fù)健康，最終回歸家庭。其日常調(diào)理的專業(yè)技術(shù)與作法引發(fā)對(duì)“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的新思考。

??3.圣達(dá)菲花園：科技賦能的人性化典范

??善光會(huì)集團(tuán)打造的復(fù)合型護(hù)理機(jī)構(gòu)以“實(shí)現(xiàn)人性化人生”為核心理念：

??- 10層16332㎡空間融合五星級(jí)酒店設(shè)計(jì)

??- 智能看護(hù)系統(tǒng)提升320名常住長者照護(hù)效率

??- 獨(dú)創(chuàng)“自立支援”方案延緩老人能力退化

??印證科技與人文關(guān)懷的深度結(jié)合價(jià)值以及產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)發(fā)力方向的新思考。

??4.洛和家庭生活：社區(qū)融合實(shí)踐先鋒

??京都洛和會(huì)首創(chuàng)“社區(qū)自立養(yǎng)老”模式：

??- 小規(guī)模多機(jī)能設(shè)施嵌入居民區(qū)

??- 專為失智老人打造家庭化環(huán)境

??- 首次對(duì)外開放即獲入住長者互動(dòng)共鳴

??為破解中國居家養(yǎng)老“專業(yè)服務(wù)入戶難”提供參照。

??5. 大阪ATC忘年中心：適老化產(chǎn)業(yè)樞紐

??日本最大常設(shè)養(yǎng)老展館構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)：

??- 5000㎡空間匯聚60余家適老科技企業(yè)

??- 高齡模擬/輪椅試乘等沉浸式體驗(yàn)區(qū)

??- 年接待13萬人推動(dòng)社會(huì)認(rèn)知革新

??其“展銷研”一體模式啟發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)布局銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。

??6. 新宿住友大廈：城市更新范本

??改造項(xiàng)目創(chuàng)新重構(gòu)公共空間價(jià)值：

??- 三角廣場(chǎng)變身全天候玻璃穹頂活動(dòng)空間

??- 私有地塊植入公共服務(wù)功能

??- 珠寶展等商業(yè)活動(dòng)驗(yàn)證復(fù)合空間活力

??為房企轉(zhuǎn)型“存量改造+養(yǎng)老配套”提供技術(shù)藍(lán)本。

??7. 橫濱未來港-集現(xiàn)代建筑、文化、購物、娛樂于一體

??地標(biāo)建筑與景觀：橫濱地標(biāo)塔、橫濱紅磚倉庫、 橫濱太空世界

??文化與藝術(shù)：橫濱美術(shù)館、三菱港未來技術(shù)館、橫濱國際平和會(huì)議場(chǎng)

??購物與美食：皇后廣場(chǎng)、橫濱高島屋、新橫濱拉面博物館

??海濱休閑：山下公園、港未來碼頭

??特別體驗(yàn)：帆船日本丸、橫濱纜車

??8.大阪世博會(huì)：探索老齡化社會(huì)創(chuàng)新解決方案

??(1) 智能科技賦能老年照護(hù)

??世博會(huì)科技展區(qū)集中呈現(xiàn)了人工智能、機(jī)器人技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)（IoT）在養(yǎng)老領(lǐng)域的應(yīng)用：

??護(hù)理機(jī)器人：可協(xié)助老人起床、行走、搬運(yùn)物品，減輕護(hù)理人員負(fù)擔(dān)。

??AI健康監(jiān)測(cè)系統(tǒng)：通過可穿戴設(shè)備實(shí)時(shí)分析老人心率、血壓、睡眠質(zhì)量，提前預(yù)警健康風(fēng)險(xiǎn)。

??虛擬現(xiàn)實(shí)（VR）康復(fù)訓(xùn)練：結(jié)合游戲化設(shè)計(jì)，幫助老人進(jìn)行認(rèn)知訓(xùn)練和肢體康復(fù)。

??這些技術(shù)不僅提升了照護(hù)效率，也為中國“智慧養(yǎng)老”的落地提供了可行方案。

??（2) 適老化設(shè)計(jì)與無障礙創(chuàng)新

??世博會(huì)建筑與展館充分體現(xiàn)“全齡友好”理念：

??無障礙通行：場(chǎng)館采用緩坡道、智能導(dǎo)盲系統(tǒng)、語音導(dǎo)航等，確保老年及殘障人士便捷參觀。

??適老化家居體驗(yàn)區(qū)：展示可調(diào)節(jié)高度的廚房臺(tái)面、防滑地板、智能衛(wèi)浴等，讓居家養(yǎng)老更安全舒適。

??模塊化養(yǎng)老社區(qū)模型：呈現(xiàn)未來“共享居住+照護(hù)服務(wù)”的新型養(yǎng)老社區(qū)模式。

??這些設(shè)計(jì)對(duì)中國老舊小區(qū)適老化改造及新建養(yǎng)老社區(qū)具有重要參考價(jià)值。

??(3)綠色康養(yǎng)與可持續(xù)發(fā)展

??低碳養(yǎng)老機(jī)構(gòu)模型：展示太陽能供電、雨水回收、節(jié)能建筑技術(shù)在養(yǎng)老設(shè)施中的應(yīng)用。

??生態(tài)療愈花園：結(jié)合園藝療法（Horticultural Therapy），通過自然景觀促進(jìn)老人心理健康。

??循環(huán)經(jīng)濟(jì)與養(yǎng)老結(jié)合：如可降解護(hù)理用品、環(huán)保適老家具等，推動(dòng)銀發(fā)產(chǎn)業(yè)綠色轉(zhuǎn)型。

??(4) 社會(huì)創(chuàng)新與養(yǎng)老金融探索

??時(shí)間銀行（Time Bank）模式：鼓勵(lì)年輕人為老人提供服務(wù)，積累“時(shí)間積分”未來兌換養(yǎng)老服務(wù)。

??長壽經(jīng)濟(jì)展區(qū)：探討保險(xiǎn)、信托、反向抵押貸款等金融工具如何助力養(yǎng)老規(guī)劃。

??跨代共居實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目：展示老年人與年輕家庭共享住房、互助養(yǎng)老的新生活方式。

??供稿單位：康養(yǎng)分會(huì)