保定市清苑區(qū)人民政府關于加強房地產市場管理的意見

［2017］14號

??各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、城區(qū)辦事處，區(qū)政府有關部門：

??為認真貫徹落實國家、省、市有關房地產市場調控政策，維護正常的房地產市場秩序，推進房地產市場持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展，提出如下意見：

??一、調整居民購房政策

??（一）暫停向擁有城區(qū)3套及以上住房的本區(qū)戶籍居民家庭出售城區(qū)新建商品住房及二手住房。

??（二）暫停向擁有城區(qū)1套及以上的非本區(qū)戶籍居民家庭出售城區(qū)新建商品住房及二手住房。

??二、調整差別化住房公積金貸款政策

??（一）居民家庭在城區(qū)購買首套普通住房（首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄），申請公積金貸款最低首付款比例不低于30%；擁有1套住房或有商業(yè)性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在城區(qū)再次購買普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低于60%。

??（二）暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

??（三）暫停異地住房公積金個人住房貸款。

??三、完善差別化住房信貸政策

??根據中國人民銀行有關規(guī)定，經河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

??（一）在城區(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的城區(qū)戶籍居民家庭，在城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；在城區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的城區(qū)戶籍居民家庭，在城區(qū)購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于50%。

??（二）在城區(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶籍居民家庭，在城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于40%；在城區(qū)無住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶籍居民家庭，在城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于60%。

??（三）對在城區(qū)購買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

??（四）對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在清苑地區(qū)累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）的非本區(qū)戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執(zhí)行本區(qū)戶籍居民家庭購房信貸政策。

??四、嚴格商品住房價格管理

??（一）商品房經營者在辦理商品住房預售許可證或現售備案手續(xù)前，對全部房源須向區(qū)價格主管部門進行一次性價格（一房一價）備案。備案價格應科學合理，不可明顯高于周邊同品質、同類型在售商品住房價格，經區(qū)價格主管部門審核備案后，60日內不予受理上調備案價格的申請。區(qū)住建、統(tǒng)計部門配合提供不同區(qū)域的商品住房參考價格。

??（二）商品房經營者持價格備案證明文件向區(qū)住建局提出辦理預售許可或現售備案申請，在取得預售許可證或辦理現售備案后要在10日內一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格。銷售過程中應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。

??（三）商品房經營者實際銷售價格高于備案價格的，區(qū)住建局停止辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

??（四）本意見實施前，已辦理商品住房預售許可的開發(fā)項目但尚未出售的住房，自本意見實施之日起，區(qū)住建局先行暫停該項目商品房預售合同網簽系統(tǒng)。商品房經營者應在30日內向區(qū)價格主管部門申請進行價格備案，并將備案證明文件報區(qū)住建局后，方可再次使用商品房預售合同網簽系統(tǒng)。

??政策執(zhí)行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間，均以住房合同網簽時間為準。

??本意見自2017年4月5日起實施，適用范圍為清苑區(qū)。

保定市清苑區(qū)人民政府

2017年4月5日