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??關于優化調整建設工程容積率計算規則的通知

??為促進房地產市場平穩健康發展，提升我市建設工程開發品質，改善人居環境，現就優化建設工程容積率計算規則通知如下：

??一、適用范圍

??本通知適用于本市行政區域內新取得土地使用權的建設工程。

??二、計算規則

??（一）居住小區向全體業主全天候免費開放的下列不封閉公共空間，不納入容積率計算：

??1.位于項目用地范圍內，設置在室外一層、無圍護結構、頂蓋寬度不大于3米的開放式風雨連廊。

??2.住宅底層僅作為休閑、交通、綠化、健身、兒童游樂、文化交流等公共功能使用的架空空間。

??3.位于居住小區沿街的主要出入口，不超過2處，每處面積不大于200平方米，且僅作為小區通行使用的小區門廳。

??4.獨立設置的，地下室出室外地面的樓梯間、電梯井，以及機動車和非機動車坡道頂棚。

??（二）為居住小區配建的具有公共屬性，產權移交相關部門（政府指定單位）或歸全體業主共有的下列非營利性配套設施，不納入容積率計算：

??1.位于項目用地范圍內，為居住小區配套的變配電房、開閉所、環網站、水泵房、垃圾收集房。

??2.除詳細規劃要求配建的社區級及以上公共服務設施外，在地塊規劃條件中明確的，建成后無償移交給相關部門（政府指定單位）的社區管理用房、居家養老服務用房、嬰幼兒照護服務用房、室內體育用房、文化設施用房。

??（三）居住建筑不封閉陽臺進深不大于2.4米的，按水平投影面積的1/2計入容積率。因高速公路、高架道路、軌道等噪聲影響，以及公建化立面等有特殊要求的居住建筑，在地塊規劃條件中明確需采用封閉式陽臺的，陽臺按水平投影面積的1/2計入容積率。陽臺進深大于2.4米的，超過部分按全面積計入容積率。

??（四）居住小區內獨立設置的且專門用于停車的停車樓、室外非機動車棚，不納入容積率計算。

??三、相關管理要求

??（一）各區（縣、市）自然資源規劃部門要加強管理，經濟技術指標表、建設工程規劃許可附圖，以及預測、實測報告，應準確列明地上建筑面積、計算容積率建筑面積和不納入容積率計算建筑面積。

??（二）本通知自2025年2月18日起施行，有效期五年。新取得土地使用權的出讓項目以土地出讓公告時間為準，劃撥項目以取得土地劃撥決定書時間為準。此前有關政策與本通知不一致的，以本通知為準。本通知由寧波市自然資源和規劃局負責解釋。