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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2025年1月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有24個和7個，比上月分別增加1個和減少2個；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月均持平。

??整體來看，1月房價延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

??新房價格上漲城市增至24個

??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月成都和南京2個城市以0.7%的環(huán)比漲幅并列第一，上海和寧波以0.6%的環(huán)比漲幅緊隨其后。北海、呼和浩特和丹東3城領跌，環(huán)比跌幅均為0.6%。

??值得注意的是，1月份房價上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加，從此前的23個漲至24個，上漲城市數(shù)量持續(xù)刷新自2023年7月以來新高。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪表示，進入2025年，價格端“止跌回穩(wěn)”的趨勢仍在，尤其是新房價格，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加、總體環(huán)比降幅持續(xù)收窄，核心一二線城市價格普遍堅挺上漲。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，1月份為傳統(tǒng)淡季，房價上漲城市數(shù)量增加非常不容易。同時也說明市場預期在持續(xù)轉好，房價上漲動力在增強。反過來，上漲城市數(shù)量增加，又會進一步引導市場預期，進一步促進房地產市場一季度的小陽春態(tài)勢出現(xiàn)。

??同時，嚴躍進指出，此次南京房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正值得關注。南京屬于非常典型的市場深度調整城市，去年12月份和今年1月份，南京均是房價上漲最快的城市。也說明今年要重點關注深度調整的二線城市，此類城市基本面修復動力很強，或將成為新一輪房價上漲的先行代表。

??另外，根據(jù)易居研究院測算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.5%。該指標相比去年12月份均有積極改善。

??易居研究院指出，房價指標進一步改善，和今年1月份交易市場行情表現(xiàn)積極有關系，進一步說明政策利好下，市場基本面持續(xù)改善。

??滬深領跑二手房

??二手住宅價格方面，上海和深圳表現(xiàn)搶眼。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月上海和深圳以0.4%的環(huán)比漲幅并列第一，寧波以0.3%的漲幅位列第三；揚州以1.2%的跌幅居首，昆明、錦州和襄陽緊隨其后，跌幅均為0.8%。同比方面，暫無城市處于上漲態(tài)勢。

??關榮雪指出，二手房價格走勢從去年9月份開始發(fā)生積極轉向，但今年開年首月修復趨勢略停滯，上漲城市個數(shù)略有減少，說明“以價換量”仍是二手房市場的短期態(tài)勢，需靜待供求關系的逐步改善以引導價格止跌回穩(wěn)。

??嚴躍進表示，1月二手房價上漲城市數(shù)量從此前的9個變?yōu)?個。雖然該數(shù)據(jù)和新房的表現(xiàn)有差異，但總體上看，高品質的二手房價格開始進入新一輪漲價通道。一些地方二手房的價格調整，和房源結構也有關系。反過來，二手房價格也會分化，即根據(jù)房源屬性形成了漲價和下跌兩種情況。

??根據(jù)易居研究院測算，1月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-7.8%。環(huán)比指標沒有變動，同比指標進一步改善。

??易居研究院表示，現(xiàn)在二手房價格相比去年同期更便宜，但由于同比指標跌幅已經(jīng)在收窄，按此判斷，下半年或許轉正。所以上半年買二手房的性價比最高，因為已經(jīng)接近比較極限的降價空間。

??房價或將延續(xù)穩(wěn)步修復態(tài)勢

??關榮雪表示，總的來看，自926定調“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”以來，市場預期有所改善，新房價格趨勢持續(xù)向好修復，總體環(huán)比降幅連續(xù)收窄，價格上漲城市個數(shù)逐步增多。同時，房企信心也在逐步改善，優(yōu)質項目的供應也使得新房價格具有上漲動力。預計接下來，在政策支持以及成交端的積極復蘇引導下，價格或將延續(xù)穩(wěn)步修復態(tài)勢。

??易居研究院認為，1月房價指數(shù)表現(xiàn)意味著良好開局，說明去年以來系列政策精準有效，市場反饋積極，信心持續(xù)提振。其中，一二線城市房價由跌轉漲是最大信號，意味著此類城市扮演了2025年房價上漲和穩(wěn)中向好的示范代表，也有助于進一步引導預期，促進房地產市場的向好發(fā)展。

??同時，易居研究院強調，二手房是這兩年非常關鍵的市場，其表現(xiàn)不錯，和政策積極到位、價格深度調整有關。目前一些強勢的二手房市場，市場邏輯非常清晰，即價格深度調整后認購性價比很高、位于城市核心地段、學區(qū)資源比較豐富等。總體上，上半年是二手房認購的最好階段，隨著后續(xù)二手房價格企穩(wěn)，市場的判斷又會發(fā)生變化。