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??“這是公司董事會正常的換屆安排。”對于此次董事長職務(wù)的交棒，金融街控股董秘辦一位工作人員回應(yīng)稱。

??9月15日，金融街控股股份有限公司（以下簡稱“金融街”，000402.SZ）發(fā)布第十屆董事會第一次會議決議公告，六項議案均獲贊成。

??金融街第十屆董事會選舉楊揚(yáng)先生為公司董事長，任期同本屆董事會；選舉盛華平先生、趙鵬先生為公司副董事長，任期同本屆董事會。

??公開信息顯示，楊揚(yáng)，男，1968年出生，中共黨員，香港科技大學(xué)EMBA碩士。現(xiàn)任金融街控股股份有限公司黨委書記、副董事長，北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司黨委委員。曾任北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理、北京天橋盛世投資集團(tuán)有限責(zé)任公司董事長、金融街控股股份有限公司副總經(jīng)理等崗位，具有6年以上商務(wù)地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗。

??2020年9月1日，金融街第九屆董事會選舉1970年出生的高靚為公司董事長。此外，高靚還曾擔(dān)任恒泰證券股份有限公司董事，中證焦桐基金管理有限公司副董事長，中國上市公司協(xié)會副會長等職務(wù)。

??此次卸任金融街董事長前，2022年11月，恒投證券曾發(fā)布公告，高靚由于工作安排原因，已辭任公司非執(zhí)行董事。

??曾在北京某國資房企任職的一位人士對記者表示，一般而言，公司的業(yè)績表現(xiàn)會影響一把手的連任情況。對于國企新任一把手的任命，如果國資委比較重視這家企業(yè)，會從在該企業(yè)任職時間長，對業(yè)務(wù)比較熟悉的高管來接任。此外，以總體平衡、協(xié)調(diào)為原則的人事調(diào)動情況也是有的。

??業(yè)績表現(xiàn)持續(xù)下滑

??在高靚掌舵金融街期間，正趕上房地產(chǎn)行業(yè)的下行周期，金融街的業(yè)績表現(xiàn)也在持續(xù)下滑。

??財報數(shù)據(jù)顯示，2020年～2022年，該公司凈利潤分別為24.98億元、16.43億元、8.46億元，同比分別下滑27.41%、34.25%和48.48%。

??8月31日，金融街公布2023年半年度報告，期內(nèi)，公司實現(xiàn)收入56.15億元，同比下降47.05%；歸母凈利潤-7.29億元，同比下降163.42%；扣非后的歸母凈利潤-7.44億元，同比下降504.20%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為55.53億元，去年同期-19.66億元。

??分業(yè)務(wù)線看，期內(nèi)，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入44.36億元，同比下降53.91%；毛利率為-1.80%，較去年同期下降16.99個百分點。其中，住宅產(chǎn)品實現(xiàn)收入41.98億元，毛利率為-2.73%；商務(wù)產(chǎn)品收入2.38億元，毛利率為14.50%。

??金融街表示，期內(nèi)采取包括調(diào)整銷售價格在內(nèi)的多種銷售策略，積極促進(jìn)項目銷售去化，雖然銷售簽約額和回款額同比均明顯增長，但開發(fā)項目毛利率下滑，部分項目調(diào)整銷售價格出現(xiàn)虧損。

??不過，銷售方面，金融街的表現(xiàn)卻逆勢上揚(yáng)。上半年，金融街實現(xiàn)銷售簽約額約157.7億元，同比增長35%；實現(xiàn)銷售簽約面積約72.3萬平方米，同比增長44%。

??從產(chǎn)品類型看，公司住宅產(chǎn)品實現(xiàn)銷售簽約額約152.3億元，銷售面積69.2萬平方米；商務(wù)產(chǎn)品實現(xiàn)銷售簽約額約5.4億元，銷售面積3.1萬平方米。

??作為北京市西城區(qū)國資委控股的房地產(chǎn)企業(yè)，金融街的資產(chǎn)優(yōu)勢明顯。

??金融街旗下資產(chǎn)多數(shù)位于北京西城區(qū)的金融街，這里不僅聚集了證監(jiān)會等監(jiān)管機(jī)構(gòu)，也聚集了四大行在內(nèi)的國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)總部，其單位面積產(chǎn)值在北京乃至國內(nèi)都是最高的，也具備大量優(yōu)質(zhì)的租戶。

??由于上述原因，金融街的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)一直是其“現(xiàn)金奶牛”。2023年上半年，該業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入8.9億元，同比增長10.05%；物業(yè)租賃業(yè)務(wù)毛利率為89.36%，較去年同期上升1.30個百分點。物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入1.83億元，同比增長77.55%；物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)毛利率為13.06%，較去年同期上升95.79個百分點。

??賣資產(chǎn)“補(bǔ)血”

??負(fù)債方面，截至6月底，金融街融資余額749.31億元，其中1年以內(nèi)的85.78億元，1～2年的51.76億元，2～3年的159.88億元，3年以上的451.88億元。

??截至上半年末，金融街的貨幣資金為174.73億元，較過去幾年的現(xiàn)金短債比大幅提升，負(fù)債結(jié)構(gòu)也有了很大程度的優(yōu)化。

??背靠北京西城區(qū)國資委，使得金融街的融資渠道保持暢通。2023年2月20日召開的股東大會通過了金融街申報發(fā)行公司債券、申報發(fā)行CMNS的議案，該公司可申請發(fā)行公司債券票面總額不超過175億元，債券期限不超過10年（含10年），募集資金用于存續(xù)公司債借新還舊、償還金融機(jī)構(gòu)借款、補(bǔ)充流動資金等合規(guī)用途。

??此外，還可發(fā)行CMBS規(guī)模合計不超過人民幣50億元（含），期限不超過18年，資金用于公司經(jīng)營范圍內(nèi)符合國家法律法規(guī)及政策要求的生產(chǎn)經(jīng)營活動的資金支出，包括但不限于償還貸款、補(bǔ)充流動資金、項目投資，但不能直接用于支付土地款（以監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批為準(zhǔn)）。

??與此同時，賣資產(chǎn)“補(bǔ)血”也是金融街緩解債務(wù)壓力的重要方式。2022年12月，金融街與同一股東控制下的關(guān)聯(lián)公司北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資公司達(dá)成交易，將下屬公司北京融嘉100%股權(quán)出售給華融基礎(chǔ)并開展后續(xù)承包經(jīng)營事項，平價轉(zhuǎn)讓以此回籠22.6億元資金。

??其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格0.1億元，交易對方華融基礎(chǔ)承接京西置業(yè)對北京融嘉的原有債權(quán)22.5億元。

??而出售該項目公司的原因則是項目銷售和工程建設(shè)面臨階段性困難，出售后能獲取發(fā)展所需資金，優(yōu)化公司償債能力。

??進(jìn)入新董事長楊揚(yáng)的任期，金融街也表示將保障現(xiàn)金流安全作為下半年的首要經(jīng)營任務(wù)。

??具體措施包括，一是強(qiáng)化資金管控，統(tǒng)籌大額資金收支關(guān)系，保障公司現(xiàn)金流安全；二是按照市場化原則，結(jié)合不同產(chǎn)品特點，積極穩(wěn)妥處置低效資產(chǎn)和產(chǎn)成品去化；三是通過發(fā)行公司債券、中期票據(jù)、資產(chǎn)支持專項計劃以及金融機(jī)構(gòu)借款等方式，為公司募集期限合理、成本較低的資金，科學(xué)匹配有息負(fù)債期限結(jié)構(gòu)，保障公司資金安全。