公司蘇曉 2023-06-12 11:10:31 來源：中房網
??中房網訊（蘇曉/文）6月11日，金科地產集團股份有限公司披露深圳證券交易所年報問詢函回復。
??在問詢函中，深交所要求金科股份詳細說明報告期計提存貨跌價準備涉及的具體項目情況、報告期計提存貨跌價損失金額同比大幅增加的原因，金科股份回復表示，2022年年末本期計提存貨跌價準備136.99億元，與2021年相比變動較大。涉及172個項目，其中主要計提存貨跌價準備的47個項目共計提存貨跌價準備84.30億元，占2022年計提總額的61.54%。
??其中，變動主要原因包括2022年車位和商業實際售價降低導致項目整體可變現凈值降低；2022年住宅實際售價降低導致項目整體可變現凈值降低/基于房地產行情較差的一二線城市或經濟發展較為落后的三四線城市在2022年出現房地產銷售額、銷售單價不同程度下滑的客觀事實，已出現明顯的減值跡象，公司對位于該類城市中出現減值跡象的項目計提存貨減值，符合項目及行業實際情況。公司在2021年度，2022年度均根據《企業會計準則第1號—存貨》的相關規定，測算存貨可變現凈值，并據此計提存貨跌價準備，其存貨減值的測試方法和原則與以前年度保持一致性，不存在報告期集中計提存貨跌價準備的情形，以前年度存貨跌價準備計提充分、合理。
??另悉，深交所要求金科股份說明報告期大額計提減值損失的主要原因、判斷依據及合理性。
??金科股份表示，由于2022年公司計提大額存貨減值，故對存在減值的存貨項目，公司亦考慮了該項目在其他流動資產—合同取得成本項下列示的已售未結轉項目的銷售費用。先將存貨按照存貨賬面成本與可變現凈值的差額計提減值，再將存在減值的項目對應的合同取得成本全額計提相應的減值，分類考慮已售未結轉項目的存貨減值和費用減值。為此2022其他流動資產——合同取得成本計提減值金額8.56億元，符合企業會計準則的相關規定。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
