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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）5月4日，中南建設(shè)回復(fù)深交所問詢函表示，報告期內(nèi)，公司有息負債規(guī)模持續(xù)下降，符合重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則中對融資的相關(guān)要求。

??公司本次通過向特定對象發(fā)行股票募集資金用于募投項目及補充流動資金，能有效地降低公司的資產(chǎn)負債率，提高公司的流動比例、速動比例，保證募投項目的順利實施，提高公司盈利能力，具有合理性和必要性。

??報告期內(nèi)，公司的毛利率和營業(yè)利潤率受市場環(huán)境影響不斷降低，本次募投項目臨沂春風(fēng)南岸項目和青島即墨樾府項目的預(yù)測銷售凈利率分別為8.90%和5.99%，項目投資收益分別為11.19%和6.68%，具有相對較高的收益率，此次融資有利于項目的順利實施，有助于改善公司的資產(chǎn)回報水平，具有必要性和合理性。

??公司為應(yīng)對房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，保證公司持續(xù)經(jīng)營安全，努力增加現(xiàn)金回款，減少各項支出，籌措資金償還公司到期債務(wù)，此次募集資金中的80,000 萬元用于補充公司流動資金，能進一步保障現(xiàn)有項目的持續(xù)開發(fā)，增強公司保交付、保民生能力，具有必要性和合理性。

??對此，本次募集資金投向?qū)儆凇氨＝粯恰⒈Ｃ裆毕嚓P(guān)的房地產(chǎn)項目，兩個募投項目均已部分預(yù)售且具有合理的投資需求。自 2021 年開始，市場持續(xù)調(diào)整，行業(yè)陷入非良性循環(huán)，僅靠經(jīng)營性回款和壓縮支出存在部分項目投資需求階段性延遲的風(fēng)險。通過本次融資可以降低公司資產(chǎn)負債率、保障項目順利建設(shè)和交付，提高公司資產(chǎn)回報水平，因此本次融資具有必要性和合理性。

??此外，報告期內(nèi)，外部環(huán)境等因素對公司房地產(chǎn)開發(fā)中的勞動力組織效率、施工材料到場時間、生產(chǎn)效率等影響較大，導(dǎo)致上述項目交付逾期。目前公司已通過發(fā)布或郵寄延期交付通知等方式通知業(yè)主延期交付情況，并與業(yè)主溝通預(yù)計交付時間，同時積極協(xié)調(diào)各方資源并做好建設(shè)相關(guān)工作安排，爭取未交付項目按新計劃盡快交付。公司也將提高潛在風(fēng)險防范意識，并根據(jù)項目實際情況，重新鋪排項目交付計劃，做好交付工作的統(tǒng)籌安排，確保項目如期交付。

??因此，公司報告期內(nèi)不存在房地產(chǎn)項目交付困難引發(fā)的重大糾紛爭議；為防止交付困難引發(fā)的糾紛，公司已制定了相應(yīng)的解決方案。