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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）2月16日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所關(guān)注函回復(fù)的公告。

??其中，針對(duì)計(jì)提資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項(xiàng)目情況，大悅城控股表示，鑒于公司所處行業(yè)環(huán)境，2022年末公司管理層基于謹(jǐn)慎性原則按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求計(jì)提了約15億元的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，涉及成都、武漢、張家口、青島等城市的商辦或住宅類產(chǎn)品。

??商辦類產(chǎn)品計(jì)提減值主要因市場(chǎng)熱度不足，為加速去化商辦產(chǎn)品回籠資金，公司采用以價(jià)換量的方式進(jìn)行銷售；住宅類產(chǎn)品受項(xiàng)目所在區(qū)域疫情管控、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、位置等因素影響，投資需求減弱，本地客源需求不足，量?jī)r(jià)齊跌，公司參考周邊樓盤同類產(chǎn)品及近期實(shí)際成交售價(jià)，對(duì)出現(xiàn)減值跡象的項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)試后判斷未來(lái)可變現(xiàn)凈值并相應(yīng)計(jì)提減值。公司已聘請(qǐng)獨(dú)立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)出現(xiàn)減值跡象的項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，存貨減值數(shù)據(jù)最終以公司年度報(bào)告披露為準(zhǔn)。

??公司于各資產(chǎn)負(fù)債表日均會(huì)依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定及公司一貫的會(huì)計(jì)政策結(jié)合各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所處市場(chǎng)環(huán)境以及公司的銷售策略判斷項(xiàng)目是否存在減值跡象并進(jìn)行減值測(cè)試，測(cè)算報(bào)告當(dāng)期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備情況。在 2021 年度，公司針對(duì)天津、北京、江門等多個(gè)地區(qū)的11 個(gè)項(xiàng)目計(jì)提了 19.56 億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，2021 年末存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額 30.74 億元。

??2022 年度公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備依據(jù)的會(huì)計(jì)政策、減值測(cè)試過(guò)程包括主要假設(shè)及重要參數(shù)的選取方法均與以前年度保持一致，報(bào)告期內(nèi)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提充分合理，不存在集中在報(bào)告期內(nèi)計(jì)提大額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情形。