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??2022年對于“保交樓”而言具有里程碑式意義。

??2022年7月28日，“保交樓”首次被寫入中央政治局會議內容，意義重大。此后，石家莊、鄭州等城市陸續出臺“保交樓”的相關政策措施，并紛紛設立紓困基金。而作為“保交樓”的重要主體，房地產企業也在集中所有力量保障交付。

??根據中國房地產報記者不完全統計，截至2023年1月5日，超60家房企公開披露2022年交付情況，累計交付房屋規模接近400萬套。其中，超過40家房企全年交付數量均達到2萬套以上，交付規模最高的是碧桂園，全年累計交付70萬套房屋；緊隨其后的則是中國恒大，全年交付規模達到30.1萬套；萬科交付規模排行第三，全年交付數量達到27.99萬套，交付面積為3511萬平方米。

??2022年，房地產行業發展不容樂觀，全年保交樓形勢較為嚴峻。從國家統計局發布的數據看，2022年前11月，全國房屋竣工面積為5.6億平方米，同比下降19.0%；其中，住宅竣工面積為4億平方米，同比下降18.4%，整體交樓規模下降。

??一方面是保交樓形勢嚴峻，另一方面，自三季度以來，住建部、財政部、央行等有關部門連續出臺舉措，通過政策性銀行借款、“三支箭”等方式，既保項目又保主體，為保交樓助力。

??在房企層面，2022年以來，不少房企將保交樓作為首要任務，這些房企中既包括一些資金實力較強的央企、國企，同時也有一些經營穩健的民營房企，此外還包括不少已經出險企業。

??從統計數據來看，房企交付規模與銷售規模幾乎呈現正相關，隨著房地產行業銷售集中度提升，房企交付規模集中度也在提升。例如，在已披露交付數據的60多家房企中，僅排名前三位的企業交付規模占比就超過30%。

??億翰智庫的研究數據也顯示，隨著地產市場份額逐漸向頭部房企集中，房企竣工交付的環節也出現了較為明顯的寡頭化傾向，強者恒強。根據統計，TOP20房企的交付規模占據全國竣工規模的50%以上。這也在一定程度上說明了頭部房企對于保交樓工作的重要性。

??2022年，房企為了保障交付采取了多措并舉的方式，除了在工程品質上做提升，不少房企還采取了一些創新交付方式，“交房即領證”“云交付”“透明工地”等也成為房企交付過程中的關鍵詞。

??據公開資料不完全統計，旭輝控股、建業集團、遠洋集團、大唐地產等房企在項目交付時提供“交房即領證”服務，優化交付流程，提升交付體驗。為了減少疫情對交付的影響，龍湖集團、美的置業等房企開啟“云交付”一站式交付服務，提升交付效率。弘陽地產、華僑城等房企則以項目成功交付為核心陸續打造并開放多個透明工地，讓交付過程更加透明直接。

??進入2023年，不少房企也率先對交付體系進行升級，開啟新一輪交付力比拼。例如，綠城大客服體系計劃在2023年更新，圍繞交付等12個觸點升級；此外，融創的歸心交付體系、碧桂園的“強基計劃”預計會在2023年迭代升級。

??在不少業內人士看來，2023年房地產領域將進一步從供需兩端加大政策力度，預計隨著2023年房地產領域金融風險有效化解，不少項目交付周期也將會提速。億翰智庫也認為，如果2023年政策繼續加碼與落地，預計房地產行業整體竣工跌幅將逐漸收窄。