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??9月13日，正榮地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“正榮地產(chǎn)”，6158.HK）公布其董事會最新成員名單。相比此前，新的董事會名單中，林華辭任獨立非執(zhí)行董事以及薪酬委員會及提名委員會成員，而謝駿則獲委任為獨立非執(zhí)行董事以及薪酬委員會及提名委員會成員。

??這一系列變化塵埃落定是在9月9日晚間。彼時，正榮地產(chǎn)發(fā)布人事變動公告，除了董事會成員變更，公司行政總裁也發(fā)生變更。

??根據(jù)公告顯示，正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事兼常務副總裁李洋升任為執(zhí)行董事兼行政總裁，負責正榮地產(chǎn)集團日常營運的全面管理；董事會主席黃仙枝不再兼任行政總裁一職，將投入更多時間制定集團的長期策略及政策。

??值得關(guān)注的是，正榮地產(chǎn)年輕的高管走向前臺。公告簡歷顯示，李洋出生于1985年，現(xiàn)年37歲，加入正榮地產(chǎn)四年時間一路晉升至今天的行政總裁職位。

??據(jù)正榮地產(chǎn)內(nèi)部人士表示，此次變化，是公司根據(jù)實際工作需要進行的正常調(diào)整，有利于公司管治架構(gòu)的優(yōu)化。

??該人士表示，近年來，正榮地產(chǎn)在有序推進管理團隊梯隊建設(shè)，這輪調(diào)整后，歐宗榮作為實控人，繼續(xù)擔任正榮集團董事局主席；黃仙枝擔任正榮集團董事局副主席，并兼任正榮地產(chǎn)董事會主席，將更加聚焦于公司的戰(zhàn)略與治理。在公司管理核心保持穩(wěn)定同時，年輕高管也將按照既定計劃逐步承擔起更多的經(jīng)營管理職責。

??加入公司四年 37歲李洋升任行政總裁

??2019年11月時，正榮地產(chǎn)曾發(fā)布公告，彼時總裁王本龍辭任，行政總裁一職空缺，因此黃仙枝不得不在擔任公司執(zhí)行董事兼董事會主席的同時兼任公司行政總裁。不過，正榮地產(chǎn)當時也在公告中說明，黃仙枝只是暫代職務，直至公司委任適當人選擔任行政總裁職務為止。

??如今，新的行政總裁有了人選，黃仙枝卸任回歸董事會主席職位。

??對于此次變更，正榮地產(chǎn)也在公告中給出了原因，即董事會主席與行政總裁應有區(qū)分，并不應由一人同時兼任，以契合聯(lián)交所對上市企業(yè)的管治要求。

??公開資料顯示，李洋于2018年加入正榮地產(chǎn)。在加入正榮地產(chǎn)之前，李洋曾在和昌集團有限公司（以下簡稱“和昌集團”）擔任多個職務，包括2011年7月至2017年8月先后擔任和昌集團合肥公司總經(jīng)理及華東區(qū)域總裁助力，以及于2017年8月至2018年4月?lián)魏筒瘓F華南區(qū)域運營副總裁。

??加入正榮地產(chǎn)后，短短四年時間，李洋正一步步成長為正榮地產(chǎn)內(nèi)部的業(yè)務型管理人才。

??初入正榮地產(chǎn)，李洋先后擔任合肥區(qū)域常務副總經(jīng)理、總經(jīng)理及鄭州區(qū)域總經(jīng)理，自2019年7月至2021年1月先后擔任正榮地產(chǎn)內(nèi)地運營主體正榮地產(chǎn)控股股份有限公司總裁助理及副總裁，并于2021年1月至2022年6月任該公司董事兼常務副總裁，2022年6月起任總裁。

??現(xiàn)年37歲的李洋，在如今高管越發(fā)年輕化的行業(yè)環(huán)境中也依然算是“年輕人”，但其在公司管理方面的經(jīng)驗卻很豐富。據(jù)正榮地產(chǎn)方面介紹，除了厚實的區(qū)域公司管理履歷，任職正榮地產(chǎn)控股總部以后，李洋亦先后分管設(shè)計、運營、投資、營銷、人力行政、法務及審計等部門，擁有較為全面的業(yè)務管理經(jīng)驗。

??除了行政總裁變更，正榮地產(chǎn)的財務總監(jiān)職位也發(fā)生變化。

??正榮地產(chǎn)表示，因?qū)Ｗ⒂谄渌聞眨悅ソ∞o任執(zhí)行董事、副總裁兼財務總監(jiān)，陳競德獲委任為財務總監(jiān)。據(jù)公告顯示，陳競德現(xiàn)年41歲，擁有逾20年資本市場、財務管理、企業(yè)融資、上市規(guī)則合規(guī)工作以及企業(yè)管治方面的豐富經(jīng)驗。在加入正榮地產(chǎn)之前，陳競德曾任職于多家上市公司及國際會計師事務所。

??雖然陳偉健辭任，但正榮地產(chǎn)公告中也說明，其會繼續(xù)出任公司的高級顧問，協(xié)助正榮地產(chǎn)推動境外債務的整體管理可行方案。

??簽訂三年合同 基本年薪仍為217.7萬元

??正榮地產(chǎn)在公告中提到，對于此次李洋升任公司行政總裁，不會再另行簽訂協(xié)議，原因是作為公司執(zhí)行董事，李洋已經(jīng)與正榮地產(chǎn)簽訂了為期三年的服務協(xié)議，每年有權(quán)收取217.7萬元基本年新及酌情花紅，不會因為擔任行政總裁一職獲得額外酬金。

??對于李洋升任行政總裁后，正榮地產(chǎn)將有哪些發(fā)展變化是外界較為關(guān)心的重點。不過據(jù)上述內(nèi)部人士介紹，高管人員的點狀變化預計不會對公司的正常運營體系帶來大的影響。

??在今年年初的業(yè)績會上，李洋曾表示，今年正榮地產(chǎn)將會努力提升自身銷售能力，減少對渠道的依賴，降低營銷費用，并對營銷人員構(gòu)成以“現(xiàn)金流”為導向的系統(tǒng)性的考核及激勵機制。

??根據(jù)正榮地產(chǎn)此前發(fā)布的8月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，正榮地產(chǎn)已累計實現(xiàn)合約銷售金額約250.84億元，而8月單月實現(xiàn)合約銷售金額約為17.13億元。不難看出，目前正榮地產(chǎn)銷售情況受整體市場和行業(yè)下行影響明顯，業(yè)績受沖擊較大。

??不過外部環(huán)境因素是一方面，另一方面，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，這可能也是企業(yè)主動選擇的結(jié)果。據(jù)其表示，過去，不少國資類房企更看重利潤，所以很少降價跑量，民營房企為了沖擊規(guī)模、獲取現(xiàn)金流，降價現(xiàn)象明顯；現(xiàn)在的情況則恰恰相反，國資類企業(yè)隨著項目增多，不少企業(yè)開始降價走量，而民營房企，尤其是目前經(jīng)營較為困難的民營企業(yè)，為了維持資產(chǎn)負債表的平衡，保證資產(chǎn)的價值，反而不會為了量而打折促銷。

??據(jù)上述正榮地產(chǎn)內(nèi)部人士表示，現(xiàn)在很多民營房企都是維持銷售平穩(wěn)走量，正榮地產(chǎn)亦是如此。公司接下來會在維持剛性支出的基礎(chǔ)上，制訂銷售計劃，保持平穩(wěn)銷售。