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??3月30日晚，萬科A發(fā)布2021年報，實現(xiàn)營業(yè)收入4528億元，歸屬上市公司股東的凈利潤225.2億元。2021年，在行業(yè)前所未有的震蕩和調(diào)整下，萬科守住了安全經(jīng)營的底線，保持了“綠檔”和業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評級，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)13年為正，年末存量融資的綜合融資成本降至4.1%。但行業(yè)陣痛也一定程度出現(xiàn)在萬科身上，2021年，營業(yè)收入僅增長8%，歸屬上市公司股東的凈利潤出現(xiàn)上市31年以來第三次下滑。對于下降原因，董事會主席郁亮在年報《致股東》中坦誠進行了剖析，并明確表示2022年有信心實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤的企穩(wěn)回升。

??值得關(guān)注的是，發(fā)布年報的同時，萬科推出了股票回購方案和歷史上最高比例的分紅派息預(yù)案。2021年萬科分紅比例擬由2020年的35%躍升至50%，合計擬派發(fā)分紅112.8億元，成為A股唯一一家連續(xù)30年進行現(xiàn)金分紅的公司。同時，萬科表示將在未來3個月內(nèi)擇機開展20億—25億元回購。

??地產(chǎn)行業(yè)當前環(huán)境下，現(xiàn)金對房企而言非常寶貴，既要保證經(jīng)營安全，還要留有資金用于發(fā)展。在此背景下，萬科今年逆勢大幅提高分紅率、回購股票，很有誠意。

??此外，萬科年報顯示，其非開發(fā)業(yè)務(wù)正在進入高速發(fā)展期，在增長速度、收益表現(xiàn)、運營效率等方面，均位居各自所屬行業(yè)前列。萬物云在業(yè)內(nèi)率先完成“住、商、城”全域空間服務(wù)覆蓋，2021年收入首次超過200億元，同比增長32.1%；泊寓已成為國內(nèi)規(guī)模最大、運營效率最高的集中式公寓運營商，近3年收入復(fù)合增速40%，2021年營運凈收入（NOI）同比增長193%；萬緯物流已做到冷鏈倉儲規(guī)模國內(nèi)第一，近三年收入復(fù)合增速超過50%，并獲得淡馬錫、GIC等知名機構(gòu)戰(zhàn)略投資；印力管理規(guī)模、收入、輕資產(chǎn)管理輸出保持業(yè)內(nèi)第一陣營，近5年收入復(fù)合增速為20%。