公司高拯坤 2022-03-28 10:39:12 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??3月25日晚間，萬科海外(01036.HK)發(fā)布2021年全年業(yè)績(jī)。公告顯示，2021年，萬科海外實(shí)現(xiàn)收入4.61億港元，同比減少2.81%；毛利2.78億港元，同比減少8.68%；歸屬股東凈利潤(rùn)4.24億港元，同比增長(zhǎng)128.58%。
??營(yíng)收與上年基本持平，凈利大漲。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2016年-2020年，萬科海外營(yíng)業(yè)收入分別為9124.4萬港元、9646萬港元、1.02億港元、2.51億港元和4.75億港元；凈利潤(rùn)方面，分別為1.31億港元、1.55億港元、6.77億港元、1.33億港元和1.86億港元。
??2021年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)壓力并存，對(duì)于本年度歸屬股東凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的原因，萬科海外表示，幸而在團(tuán)隊(duì)共同努力下，集團(tuán)逐步重回COVID-19（新型冠狀病毒肺炎）疫情前軌道。主要是由于集團(tuán)位于英國(guó)倫敦的投資物業(yè)Ryder Court的公平值增加；終止美國(guó)加州投資物業(yè)租賃而向租戶收取一次性終止費(fèi)用，導(dǎo)致分占一家聯(lián)營(yíng)公司的盈利增加。
??雖然守業(yè)有成，但是業(yè)內(nèi)對(duì)于萬科海外業(yè)務(wù)的評(píng)價(jià)始終褒貶不一。自2012年借殼上市以來，萬科海外曾被抱有海外融資、國(guó)際化鋪路期待，但就其業(yè)務(wù)層面而言，至多數(shù)億元的營(yíng)收一直未能有較大改變。
??去年，萬科海外管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行重大調(diào)整。2021年11月23日，萬科海外發(fā)布公告稱，張旭已辭任公司主席兼執(zhí)行董事，萬科南方區(qū)域區(qū)首孫嘉獲委任為萬科海外主席、執(zhí)行董事及提名委員會(huì)成員。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者曾核實(shí)，此番調(diào)整后，孫嘉原職不變，將兼顧管理萬科海外業(yè)務(wù)。
??40歲出頭的孫嘉是萬科管理團(tuán)隊(duì)的一員老將，曾擔(dān)任萬科財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。2019年5月，孫嘉“臨危受命”出任萬科南方區(qū)域首席執(zhí)行官。彼時(shí)，南方區(qū)域地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售成績(jī)墊底，多元化業(yè)務(wù)戰(zhàn)線過長(zhǎng)。孫嘉掛帥后，南方區(qū)域則聚焦在房地產(chǎn)開發(fā)“基本盤”，收縮戰(zhàn)線，聚攏到核心的五項(xiàng)業(yè)務(wù)。
??守業(yè)難，開拓更難。曾有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱，房企國(guó)際化道路需要漫長(zhǎng)時(shí)間，近幾年萬科海外業(yè)績(jī)波動(dòng)較大，仍需提升對(duì)國(guó)際市場(chǎng)的開發(fā)與把控能力，但萬科對(duì)國(guó)際化的認(rèn)知已經(jīng)得到了極大提升，變得更加務(wù)實(shí)，方向更加明確。
??面對(duì)海外業(yè)務(wù)的爭(zhēng)議，萬科曾多次表態(tài)稱：時(shí)機(jī)尚未成熟，需要更多時(shí)間思考發(fā)展策略。
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300192181490G 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1099521（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310112630419770R 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1000000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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