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??這個年報季，民營上市房企面臨了前所未有的挑戰(zhàn)。在3月22日這一天，又有兩家上市房企宣布無法在2022年3月31日或之前按規(guī)定刊發(fā)2021年度的業(yè)績。佳兆業(yè)說，這是因為三月最新一波疫情原因?qū)е鹿究偛宽毞怄i，以及深圳隨后實行全市封鎖，審核程序有所延遲。景業(yè)名邦也表示，由于香港特區(qū)政府實施的多項新冠肺炎疫情措施所導(dǎo)致的人手暫時減少及工作環(huán)境變化、所要求資料的提供以及銀行確認(rèn)函的收發(fā)工作均落后于計劃，審核進(jìn)展受到不利影響，其核數(shù)師將需要更多時間完成位于香港附屬公司的審核程序。

??此前，新力控股、融信中國、融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)、中國恒大已經(jīng)透露了無法如期發(fā)布年報的信息。根據(jù)港交所的相關(guān)規(guī)定，上市公司可以選擇發(fā)布未經(jīng)審核的財務(wù)業(yè)績，如果連未經(jīng)審核的業(yè)績都發(fā)不了，則需要自4月1日起停牌。截至目前，融創(chuàng)中國、景業(yè)名邦、世茂集團(tuán)、融信中國都表示將發(fā)布未經(jīng)審核的財務(wù)業(yè)績。

??“這反映的是行業(yè)性的經(jīng)營困難，當(dāng)然，治理不好的企業(yè)壓力會更大。”香港一位業(yè)內(nèi)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示。

??經(jīng)營困難確實是一個共性問題。上述7家房企中，融創(chuàng)中國和景業(yè)名邦已經(jīng)發(fā)布盈警公告，表示2021年公司擁有人應(yīng)占的凈利潤將分別較2020年下降約85%、60%。而其余幾家房企，因為出現(xiàn)流動性困難，業(yè)績表現(xiàn)也難言樂觀。

??除了疫情的影響，幾家房企官宣延遲年報發(fā)布的理由，還包括與審計師的分歧。部分公司在年報發(fā)布前更換了審計機(jī)構(gòu)，原因包括審計成本增加，工作量增加以及無法提供審計師要求的信息等。例如，融信中國的前審計機(jī)構(gòu)——羅兵咸永道便表示，針對銀行回復(fù)的詢證函中所述的個別銀行存款抵押，需要該公司管理層作出進(jìn)一步澄清，所要求資料的提供及銀行確認(rèn)函的收發(fā)工作落后于計劃。因為這些原因，該機(jī)構(gòu)無法在約定的時間表內(nèi)完成融信中國的年度業(yè)績審核工作。

??標(biāo)普在2月份時就已表示，年報發(fā)布前夕更換審計師，容易讓人對一家公司的治理質(zhì)量生疑。在該機(jī)構(gòu)看來，最近幾家開發(fā)商的審計師相繼辭任，說明中國房地產(chǎn)行業(yè)的透明度仍然是一個問題。如果企業(yè)遲遲不能發(fā)布財報、導(dǎo)致股票長期停牌，可能會打擊投資者對企業(yè)的信心，進(jìn)而加劇企業(yè)的融資困難，壓縮其流動性空間。標(biāo)普有可能因此下調(diào)企業(yè)的評級。

??因為房企們的連番“暴雷”，審計師普遍感受到了壓力，普華永道便被要求說明對中國恒大所做工作的充分性。標(biāo)普認(rèn)為，這種額外的審查可能是最近審計師辭職的催化劑。而隨著審計人員抵制不透明的做法（如使用表外債務(wù)），可能會有更多開發(fā)商面臨透明度問題。

??在這之前，內(nèi)房股的年報大多沒有披露私募債、理財產(chǎn)品以及對外擔(dān)保等表外債務(wù)的情況，導(dǎo)致財務(wù)報表失真，進(jìn)而成為引發(fā)債務(wù)危機(jī)的導(dǎo)火線。例如，中國恒大近日便對投資者表示，除了境外私募債外，還存在中國恒大境外主體為部分境內(nèi)融資提供了保證擔(dān)保，以及為部分境外股權(quán)融資提供回購承諾等或有債務(wù)的情況。有消息指，融創(chuàng)中國有大約10億美金的私募債存續(xù)，因為近期的評級下調(diào)，已經(jīng)觸發(fā)加速到期。

??評級機(jī)構(gòu)將業(yè)績的延遲發(fā)布視為觀察公司經(jīng)營狀況的一個窗口，穆迪表示將繼續(xù)關(guān)注此事的發(fā)展，并將在房企公布未經(jīng)審計和經(jīng)審計的財報后進(jìn)行審查，任何財務(wù)和流動性狀況的進(jìn)一步惡化，或者業(yè)績發(fā)布的長期延遲，都將需要對公司的信用狀況和治理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新評估。

??審計機(jī)構(gòu)則將房企的業(yè)績審計視為燙手山芋。“這兩天還在談年報審計的價格，工作量增加了，但對方說現(xiàn)在行業(yè)艱難，還希望我們能降點價。”一位審計師無奈的表示，幸好這家房企還在準(zhǔn)備IPO的階段，“如果上市了的話，我們估計不敢接了，風(fēng)險太大。”

??已經(jīng)公布了董事會日期的民營房企也不敢保證能如期發(fā)布年報，有一家已“暴雷”的房企直言，年報能不能發(fā)出來還得看3月31日董事會的決議，另一家也表示不到公告的最后一刻，都有變數(shù)。