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??走進(jìn)房企

??險(xiǎn)企年內(nèi)“涉房”投資近5000億元

??寶能兌付內(nèi)訌烏龍，公司稱將持續(xù)出售資產(chǎn)還債

??龍湖集團(tuán)前11月實(shí)現(xiàn)銷售額2504億元

??招商蛇口錢11月完成全年銷售目標(biāo)85.96%

??花樣年控股：將于12月13日上午九時(shí)正起恢復(fù)股份在聯(lián)交所買賣

??禹洲集團(tuán)：前11月銷售金額975.88億元

??合景悠活獲董事會(huì)主席及其關(guān)聯(lián)公司增持100萬股

??惠譽(yù)調(diào)整龍湖展望至“穩(wěn)定”

??張江高科：擬以9.94億元協(xié)議轉(zhuǎn)讓旗下部分資產(chǎn)

??力高健康生活二次遞表

??【1】近日，大家人壽持續(xù)減持金地集團(tuán)股權(quán)事件引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。實(shí)際上，今年以來險(xiǎn)資“涉房”投資（地產(chǎn)股、債券、不動(dòng)產(chǎn)等）出現(xiàn)重大變化：一方面，持續(xù)減持上市房企股權(quán)。另一方面，加大對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)等直接投資力度。在險(xiǎn)企人士看來，險(xiǎn)資密集減持地產(chǎn)股或與房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)、信用風(fēng)險(xiǎn)上升、個(gè)別險(xiǎn)企受房企債務(wù)違約影響明顯等原因有關(guān)。而險(xiǎn)資之所以加大對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資，或與其“匹配險(xiǎn)資久期、穿越經(jīng)濟(jì)周期、阻下跌、抗通脹”等特征密不可分。從“涉房”投資對(duì)險(xiǎn)企影響來看，據(jù)申萬宏源證券測(cè)算，A股五大上市險(xiǎn)企“涉房”投資規(guī)模達(dá)4552億元。若加上非上市險(xiǎn)企對(duì)上市房企的持股市值（438億元），投資規(guī)模則近5000億元。頭部險(xiǎn)企管理層表示，目前險(xiǎn)資“涉房”投資可概括為：總規(guī)模占比不大、絕對(duì)值不小、對(duì)險(xiǎn)企影響有限。

??【2】12月8日，《寶能集團(tuán)關(guān)于指定理財(cái)產(chǎn)品的兌付方案》出爐，隨即網(wǎng)傳一份6家理財(cái)產(chǎn)品公司聯(lián)合反對(duì)兌付方案的聲明。注意到市場(chǎng)動(dòng)向的寶能集團(tuán)稱，“這并非6家公司行為，懷疑有人‘惡搞’，10日上午已將此事報(bào)警。”而事件牽涉方前海世紀(jì)基金管理有限公司內(nèi)部人士也證實(shí)了此事，“反對(duì)兌付方案的文件并沒有加蓋公司公章，并非公司行為，懷疑有人惡搞。”

??【3】12月9日，龍湖集團(tuán)對(duì)外披露2021年11月未經(jīng)審核業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月單月，該公司實(shí)現(xiàn)銷售額225.7億元，同比減少20.67%。實(shí)現(xiàn)銷售面積132.6萬平方米，同比減少23.13%。今年前11月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額2504億元，同比增加3.13%。實(shí)現(xiàn)銷售面積1456.8萬平方米，同比增加1.31%。據(jù)悉，2021年龍湖的銷售目標(biāo)為3100億元。按此計(jì)算，今年前11月龍湖已完成年度目標(biāo)的80.77%。

??【4】12月10日晚間，招商蛇口對(duì)外披露了公司前11個(gè)月的銷售情況。截至11月末，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1242.77萬平方米，同比增加16.09%。累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2827.97億元，同比增加15.21%，完成3300億銷售目標(biāo)的85.96%。近日，招商蛇口相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前公司已進(jìn)入110個(gè)城市，重點(diǎn)深耕長(zhǎng)三角、京津冀及中西部的成渝地區(qū)。在談及拿地區(qū)域規(guī)劃的同時(shí)，該負(fù)責(zé)人指出，“今年開發(fā)商不再講規(guī)模。”

??【5】12月10日，花樣年控股發(fā)布公告稱，公司股份于2021年11月29日上午九時(shí)正起在聯(lián)交所暫停買賣。公司已向聯(lián)交所申請(qǐng)于2021年12月13日上午九時(shí)正起恢復(fù)公司股份在聯(lián)交所買賣。

??【6】12月10日，禹洲集團(tuán)發(fā)布截至2021年11月份銷售簡(jiǎn)報(bào)。2021年11月份，公司、附屬公司及聯(lián)屬公司的合約銷售金額為75.18億元。銷售面積為33.7萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米22306元。前11個(gè)月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額為975.88億元，累計(jì)銷售面積為492.76萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米19805元。另外，截至2021年11月30日，集團(tuán)累計(jì)的認(rèn)購(gòu)未簽約金額約為7.51億元。

??【7】據(jù)香港聯(lián)交所權(quán)益披露系統(tǒng)顯示，合景悠活董事會(huì)主席兼非執(zhí)行董事孔健岷先生及其關(guān)聯(lián)公司于12月8日及12月9日以每股均價(jià)約4.07-4.11港元合計(jì)增持100萬股，涉資約409萬港元。增持后，孔健岷先生持有合景悠活的股權(quán)比例由約52.98%升至約53.03%。

??【8】12月7日，惠譽(yù)將龍湖集團(tuán)的展望從“正面”調(diào)整為“穩(wěn)定”，并確認(rèn)其長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）、高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)及其未償高級(jí)票據(jù)評(píng)級(jí)為“BBB”。惠譽(yù)表示，龍湖展望發(fā)生調(diào)整，系受中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性影響，盡管最近穩(wěn)行業(yè)的措施出現(xiàn)，但持續(xù)復(fù)蘇的跡象較微。

??【9】12月10日，張江高科發(fā)布公告稱，公司全資子公司張江集電擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓其持有的相關(guān)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格9.94億元，受讓方為艾酷軟件技術(shù)（上海）有限公司。張江高科表示，本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓將有利于加快公司現(xiàn)金回收，增加上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和利潤(rùn)并增加上市公司的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入。

??【10】12月12日，力高健康生活在招股書失效后，再次遞交了招股書。據(jù)了解，力高健康生活是江西省的綜合物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)涵蓋長(zhǎng)江三角洲、大灣區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)及華中地區(qū)等區(qū)域。截至2021年6月30日，力高健康生活的在管項(xiàng)目總計(jì)達(dá)88個(gè)，在管總建筑面積達(dá)1390萬平方米，并且已訂約管理位于中國(guó)11個(gè)省、市及自治區(qū)的25座城市的127個(gè)項(xiàng)目，合約總建筑面積為2200萬平方米。