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??走進房企

??房企“期中考”成績穩(wěn)健

??上市物企數(shù)量再創(chuàng)新高

??平安回應地產(chǎn)投資：恒大、藍光、泛海等標的上都是零敞口

??林氏三兄弟增持旭輝控股約993萬股股份

??胡葆森再增持建業(yè)地產(chǎn)410萬股股份

??碧桂園服務：對并購恒大物業(yè)沒有“主動權”

??藍光發(fā)展回復監(jiān)管工作函：存新增債務逾期及流動性緊張加劇情況

??【1】今年以來，樓市調(diào)控頻傳大消息，因此，房企“期中考”成績格外引人關注。在一系列密集、精準的政策調(diào)控之下，今年上半年多數(shù)房企仍交出了較為穩(wěn)健的成績單。根據(jù)Wind行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年A+H股上市房企的營業(yè)收入總額約為34498 億元，凈利潤總額約為3255億元。具體來看，A股上市房企的營業(yè)收入為12614億元，凈利潤為910億元；H股上市房企的營業(yè)收入為21834億元，凈利潤為2345 億元。整體來看，房地產(chǎn)市場開始回歸經(jīng)營的本質，多數(shù)房企在嚴控規(guī)模、持續(xù)降負債上下功夫，并試圖通過多元化經(jīng)營模式尋求業(yè)績上的新突破。

??【2】物業(yè)上市公司數(shù)量正在快速增長。2021年以來，共有包括榮萬家、宋都服務、星盛商業(yè)、新希望服務、越秀服務、中駿商管、朗詩綠色生活、領悅服務、德信服務、康橋悅生活及融信服務在內(nèi)的11家物企上市，而去年同期上市企業(yè)數(shù)量6家，數(shù)量幾近翻倍。截至今年9月初，共有52家物企成功登陸資本市場。另有24家物企正在排隊，包括祥生活服務、富力物業(yè)、中南服務、新力服務等。中信證券指出，三道紅線之下，無論企業(yè)的物業(yè)管理板塊是否已經(jīng)運營成熟，部分企業(yè)都急于推動物業(yè)管理公司分拆上市。通過股權融資的方式補充權益，將會顯著改善企業(yè)杠桿水平，尤其是資產(chǎn)負債率和凈負債率。

??【3】今年以來，中國平安在不動產(chǎn)端的投資一直備受市場關注。9月17日，中國平安表示，其地產(chǎn)投資敞口可控、風險可控。現(xiàn)在頗受市場關注的恒大、藍光、泛海等房企，平安險資無論是股權還是債權均為“0敞口”。與此同時，平安所投資的包括碧桂園、中國金茂、旭輝等地產(chǎn)公司在內(nèi)，所有被投企業(yè)都未踩“三條紅線”的紅檔或者橙檔，財務水平相對良好。

??【4】9月17日，旭輝控股發(fā)布自愿性公告稱，公司執(zhí)行董事及控股股東林中、林偉及林峰于2021年9月7日至9月16日期間，在公開市場購買合共992.8萬股公司股份，以增持其在該公司的股權，總代價約為4604.2萬港元。根據(jù)公告，在上述控股股東增持旭輝控股的股權后，控股股東在46.26億股股份中擁有權益，相當于截至9月16日旭輝控股已發(fā)行股份總數(shù)的約55.30%。旭輝控股方面表示，控股股東對公司的未來前景充滿信心，并可能考慮日后在適當時候進一步增持其在公司的股權。

??【5】9月17日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司控股股東胡葆森繼續(xù)增持公司股份，共計410萬股。據(jù)悉，于2021年9月17日，建業(yè)地產(chǎn)董事會獲胡葆森告知，胡葆森透過恩輝投資自2021年9月15日起繼續(xù)在公開市場上以每股股份平均價約港幣1.56元增持共計410萬股股份。事實上，自2021年5月起，胡葆森就多次增持公司股份，較近一次是7月15日至2021年7月16日期間，恩輝也于公開市場以平均價格每股2.00港元購買220萬股中原建業(yè)股份，總額為440.44萬港元（不包括相關交易費）。

??【6】近日，碧桂園服務執(zhí)行董事兼總裁李長江回應了碧桂園服務介入恒大物業(yè)的并購一事。他表示，碧桂園服務接觸的收并購標的公司很多，恒大物業(yè)也確實接觸過，但現(xiàn)在已經(jīng)沒有（接觸）了。對于今后是否還會與恒大物業(yè)進行接觸，李長江稱，碧桂園服務喜歡大的，大的是指規(guī)模。也喜歡好的，是指它是優(yōu)質的。喜歡規(guī)范的，是指它不亂。所以，未來是不是會跟恒大物業(yè)有合作，主動權不在我們手里。

??【7】9月17日，四川藍光發(fā)展股份有限公司回復上海證券交易所關于對公司利潤分配有關事項的監(jiān)管工作函。據(jù)悉，藍光發(fā)展于2021年7月15日收到上海證券交易所《關于對四川藍光發(fā)展股份有限公司利潤分配有關事項的監(jiān)管工作函》，藍光發(fā)展現(xiàn)將工作函回復內(nèi)容進行公告。有關“現(xiàn)金分紅事項及后續(xù)利潤分配”的問詢，藍光發(fā)展回復稱，公司向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.85元（含稅）。由于公司在報告期內(nèi)出現(xiàn)了階段性流動性緊張和債務逾期，未能在2021年7月20日前籌集到2020年度利潤分配所需資金。目前，藍光發(fā)展已成立由董事長直接領導的債務應急管理專項工作組，全面開展債務風險化解整體工作。下一步將全面梳理資產(chǎn)和負債情況，充分傾聽結合各持有人的訴求，并將2020年度利潤分配方案事宜納入債務化解方案中進行考慮，藍光發(fā)展將在明確具體分紅安排后及時進行披露。