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??走進房企

??消息稱重點房企買地金額不得超年度銷售額40%

??上半年房企融資規模同比收縮超千億

??中國恒大取消特別分紅方案，標普下調評級

??花樣年擬分拆商管上市

??【1】7月26日，有消息稱，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%的比例限制，不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出。這也意味著，今后房地產企業要想多拿地，就要多銷售。

??【2】據相關機構數據顯示，今年上半年房企融資利率和規模均有所下降。上半年房企境內外債券融資累計約5480億元，同比下降16%，較上年同期收縮超千億。平均融資利率為6.62%，同比下降0.76個百分點。上半年在23支被評估機構列為的“低評級高危債”中，有房企5家，涉及債券規模337.2億元，其中已經發生實質性違約的有11支債券，涉及金額104.3億元。業內專家表示，在上半年信貸力度保持穩固的情況下，行業融資難度雖有上升，但融資成本出現小幅下降，而隨著房企融資環境持續趨嚴趨緊，融資規模或進一步下滑。

??【3】7月27日，中國恒大在港交所公告稱，經充分討論，綜合考慮當下市場環境、股東及債權人權益、集團各產業長遠發展等因素，決定取消特別分紅方案。而在7月26日，國際評級機構標普宣布下調中國恒大集團及其附屬公司的評級，中國恒大、恒大地產和天基控股的評級從B+下調至B-，展望為負面。標普在評級報告中表示，這家開發商融資渠道的減弱將“打擊其流動性狀況和有序減少債務的能力”，恒大的信用狀況也受到“盈利能力嚴重下降”的拖累。對此，恒大集團表示，對評級機構下調中國恒大評級，公司深表遺憾和不理解。并介紹，自恒大去年3月全面實施“高增長、控規模、降負債”新戰略以來，各項經營數據屢創歷史新高。今年1-6月累計實現合約銷售額3567.9億元，累計銷售回款3211.9億元，回款率超過90%，銷售額及銷售回款雙雙創下歷史最高紀錄。

??【4】7月26日上午，花樣年控股(01777.HK)及彩生活(01778.HK)聯合公布，正考慮尋求將其商業及綜合混合用途物業的物業管理業務及商業營運服務業務拆分，并于聯交所主板單獨上市。公告稱，彩生活和花樣年將旗下商業物業和混合用途物業分拆出來，打包進一家新公司，然后獨立上市。對此，彩生活相關負責人表示，商業物業管理和住宅物業管理各項管理措施、標準均為不同，分拆有利于更專業化管理及提升競爭力。