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??走進(jìn)房企

??房企融資總量“縮水”

??越秀地產(chǎn)擬分拆越秀服務(wù)港股上市

??三盛集團(tuán)為其物業(yè)公司找尋買(mǎi)家

??力高集團(tuán)分拆旗下物管力高健康生活于港交所上市

??招商蛇口前5月簽約銷(xiāo)售金額1326.5億

??弘陽(yáng)地產(chǎn)前5月合約銷(xiāo)售396.1億元

??【1】數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，房企在境內(nèi)外發(fā)債累計(jì)融資總規(guī)模約合人民幣4579億元，較去年同比下降5%，同比降幅較4月有所收窄。5月單月境內(nèi)外融資總量環(huán)比下降近四成，發(fā)債房企數(shù)量進(jìn)一步減少，僅為上月的一半，房企發(fā)債越來(lái)越難了。目前，超半數(shù)房企仍為融資驅(qū)動(dòng)，隨著融資環(huán)境收緊，未來(lái)開(kāi)展多元化融資渠道、優(yōu)化自身債務(wù)結(jié)構(gòu)，已成為房企順利融資且降低融資成本的關(guān)鍵，與此同時(shí)，房企促銷(xiāo)售、加強(qiáng)回款已成為當(dāng)務(wù)之急。

??【2】近日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告，建議分拆集團(tuán)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)越秀服務(wù)，并于香港聯(lián)交所主板獨(dú)立上市，股東每持有419股可認(rèn)購(gòu)1股越秀服務(wù)預(yù)留股份。據(jù)了解，5月24日，越秀服務(wù)通過(guò)港交所聆訊，并發(fā)布聆訊后資料集。招股書(shū)顯示，越秀服務(wù)是物業(yè)管理服務(wù)提供商。截至2020年底，公司總在管面積為3260萬(wàn)平方米，在管物業(yè)數(shù)量為215個(gè)，在管面積中有96.1%的物業(yè)位于一線、新一線和二線城市。

??【3】三盛集團(tuán)分拆伯恩物業(yè)IPO的計(jì)劃，在臨近原本計(jì)劃的上市時(shí)間，卻發(fā)生了變故。市場(chǎng)消息顯示，伯恩物業(yè)將整體出售，正接洽潛在買(mǎi)家。6月10日，有接近三盛集團(tuán)的人士表示，伯恩確實(shí)一直在接觸資本市場(chǎng)，愿意投資接觸的合作方不少，但具體最終的情況，還要等進(jìn)一步信息釋放。市場(chǎng)消息稱，碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、龍湖智慧服務(wù)等龍頭物管公司都與伯恩物業(yè)方面有溝通。關(guān)于是否有對(duì)伯恩物業(yè)的收購(gòu)意向這一問(wèn)題，碧桂園服務(wù)總裁李長(zhǎng)江表示，沒(méi)有更多消息可以透露，“現(xiàn)在我們談的項(xiàng)目公司比較多，但是無(wú)法跟你確認(rèn)具體哪些在談，哪些沒(méi)有談。”龍湖方面表示不清楚該事項(xiàng)；此前盛傳的接盤(pán)方融創(chuàng)服務(wù)，截止目前未予以回復(fù)。

??【4】6月9日，力高地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告稱，將分拆旗下物業(yè)管理公司力高健康生活有限公司在港交所上市，目前已就分拆向港交所提交申請(qǐng)。根據(jù)公告，截至2021年3月末，力高健康生活于中國(guó)及澳洲多個(gè)城市中，擁有122個(gè)物業(yè)項(xiàng)目以及約2340萬(wàn)平方米建筑面積的在建物業(yè)。

??【5】6月9日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布2021年5月銷(xiāo)售及近期購(gòu)得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)。2021年5月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積133.56萬(wàn)平方米，同比增加31.73%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額309.65億元，同比增加38.01%。2021年1-5月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積579.56萬(wàn)平方米，同比增加72.60%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額1326.45億元，同比增加69.75%。自2021年4月銷(xiāo)售及購(gòu)地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，招商蛇口近期新增12個(gè)項(xiàng)目，分布于佛山市、南通市、平湖市、昆明市、北京市、天津市、南京市、鄭州市，總成交金額約260.52億元。

??【6】6月9日，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告，披露月度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。2021年5月份，弘陽(yáng)地產(chǎn)合約銷(xiāo)售金額為129.23億元，同比增長(zhǎng)45.9%，銷(xiāo)售面積為71.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.6%，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣17957元。2021年1–5月，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額為396.1億元，同比增長(zhǎng)91.9%，累計(jì)銷(xiāo)售面積為235.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.5%。平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣16,835元。據(jù)了解，弘陽(yáng)地產(chǎn)2021年合約銷(xiāo)售目標(biāo)為995億元，目前完成了39.8%。