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??恒大每年都會給自己的業(yè)績發(fā)布會定下主基調(diào)，今年是“新恒大”。

??新在何處？許家印介紹說，恒大已經(jīng)不是過往的恒大，已經(jīng)完成了“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的轉(zhuǎn)型，且去年提出的“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略成效顯著。

??“新恒大”的布局思路十分清晰：全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域，通過新能源汽車、互聯(lián)網(wǎng)流媒體等8大產(chǎn)業(yè)平臺聯(lián)動，打造數(shù)據(jù)互通共享的智慧科技生態(tài)圈，躋身世界一流科技企業(yè)。

??2020年，恒大的業(yè)績數(shù)據(jù)依然亮眼，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售額7232億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%。銷售回款6532億元，同比增長38.5%。營業(yè)額5072億元，同比增長6.2%。期內(nèi)凈利潤314億元，核心業(yè)務(wù)凈利潤301.3億元。

??2022年全面“綠檔”

??截至2020年末，恒大的總資產(chǎn)已達(dá)23012億元，凈資產(chǎn)3504億元，資產(chǎn)負(fù)債率76.7%，凈負(fù)債率152.9%，有息負(fù)債降到了7165億，現(xiàn)金余額1807億。

??自2020年3月底提出大戰(zhàn)略以來到今年3月底，恒大的有息負(fù)債已經(jīng)從8743億元大幅下降至6740億元。并計(jì)劃2021全年有息負(fù)債再下降1500億元，年底有息負(fù)債從7165億元降至5600億元，今年第一季度已經(jīng)下降425億元。

??2020年，恒大通過引入戰(zhàn)略投資、分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市等方式增加權(quán)益888億港元。主要包括恒大物業(yè)引戰(zhàn)235億港元，上市募資140.8億港元，恒大汽車；兩次配股300億港元，中國恒大配股43億港元，恒騰網(wǎng)絡(luò)出售股份6億港元，房車寶引戰(zhàn)163.5億港元。

??面對“三條紅線”，恒大也公布了今后的降檔目標(biāo)：2021年6月30日，凈負(fù)債率降至100%以下；2021年12月31日，現(xiàn)金短債比達(dá)到1以上；2022年12月31日，資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下。

??自去年3月以來，恒大在沒發(fā)行一筆外債的情況下，用自有金資金償還了境外的本息591億，另外計(jì)劃今年用自有資金償還今年到期的所有境外債務(wù)。

??年內(nèi)推動房車寶上市

??距離目標(biāo)期限，還有兩年不到的時(shí)間。恒大集團(tuán)董事局副主席兼總裁夏海鈞介紹，恒大降負(fù)債主要會通過三條途徑：一是銷售的高速增長，二是控制土儲規(guī)模，三是分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市。

??2021年，恒大將銷售目標(biāo)定在了7500億，相比于2019年增長約3.7%，為實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)目標(biāo)，恒大從年初開始就打響了樓市搶收戰(zhàn)，持續(xù)升級讓利舉措，前三個(gè)月銷售1510億元，回款1330億元。在土儲方面，恒大計(jì)劃在2021年繼續(xù)下降1500萬平方米，使可售住宅的土儲面積達(dá)到2.15億平方米。報(bào)告期內(nèi)，共計(jì)購得土地儲備140幅，并就現(xiàn)有42個(gè)項(xiàng)目進(jìn)一步購買周邊土地，新購?fù)恋貎浣ㄖ娣e6892萬平方米，平均成本僅1992元╱平方米。

??截至報(bào)告期末，恒大的總土地儲備項(xiàng)目798個(gè)，分布于中國234個(gè)城市，覆蓋了幾乎全部一線城市、直轄市、省會城市及絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且有潛力的地級城市，總規(guī)劃建筑面積2.31億平方米，土地儲備原值為人民幣4901億元。

??通過權(quán)益資本的增加也可有效降低負(fù)債。年內(nèi)，房車寶將啟動上市計(jì)劃，作為恒大智慧生態(tài)科技圈的重要一環(huán)，房車寶旨在打造全球規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的互聯(lián)網(wǎng)科技服務(wù)集團(tuán)，目前已擁有全民經(jīng)紀(jì)人會員2129萬，門店4.3萬家，預(yù)計(jì)今年交易規(guī)模將超過2萬億元。日前，房車寶成功引入弘毅投資、中信、中融、周大福等戰(zhàn)略投資者，投資額合計(jì)163.5億港元，計(jì)劃今年底或明年初上市。

??管理層表示，房車寶將繼續(xù)大力拓展線下門店，在全國形成規(guī)模化、覆蓋半徑均勻的布局網(wǎng)絡(luò)，打造互聯(lián)網(wǎng)高頻交易的線下服務(wù)終端載體，構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)線上線下綜合交易的一體化服務(wù)平臺。按投資額和占股比例估算，房車寶現(xiàn)階段的估值已經(jīng)超過1600億港元。

??科技賦能未來

??“無論恒大做什么事情”這是許家印的做事態(tài)度。

??2020年以來，恒大的汽車生意開展得轟轟烈烈。在業(yè)績會上，許家印表示，恒大有決心、有信心，把恒大汽車做成世界規(guī)模最大，實(shí)力最強(qiáng)的新能源汽車集團(tuán)。目前，恒大汽車已覆蓋中、高、低端各個(gè)層級的檔次，在世界造車史上也是首次。

??恒大汽車有三大目標(biāo)：規(guī)模目標(biāo)、核心技術(shù)目標(biāo)和產(chǎn)品品質(zhì)目標(biāo)。“恒大不惜一切代價(jià)，采取可以采取的一切措施來實(shí)現(xiàn)我們的目標(biāo)。”從0到1，恒大造車的理念是用全球資源為自己賦能，能并購的都并購，能合作的都合作。

??短短3年時(shí)間，恒大汽車集團(tuán)已經(jīng)有8700多名員工，科研人員和生產(chǎn)基地的工程技術(shù)開發(fā)人員有3500多人。目前已在全球布局十大生產(chǎn)基地，天津、上海、廣州基地已啟動試生產(chǎn)調(diào)試，恒大汽車已累計(jì)投入474億元。

??這幾年，恒大非常重視科技方面的研發(fā)投入，數(shù)字科技在恒大的每個(gè)新產(chǎn)業(yè)中都得到了充分利用。

??在新能源汽車領(lǐng)域，恒大汽車同步研發(fā)14款車，已發(fā)布9款，將搭載H-SMART OS頂級智能網(wǎng)聯(lián)系統(tǒng)、宇航級智能座艙和業(yè)內(nèi)最強(qiáng)算力平臺，打造“車家合一”的智聯(lián)移動空間。

??在房產(chǎn)、汽車交易服務(wù)領(lǐng)域，房車寶創(chuàng)新應(yīng)用數(shù)字科技，構(gòu)建房車、汽車線上線下全渠道交易及綜合服務(wù)平臺。在互聯(lián)網(wǎng)文化消費(fèi)領(lǐng)域，恒騰網(wǎng)絡(luò)已完成向互聯(lián)網(wǎng)流媒體平臺的轉(zhuǎn)型，以高品質(zhì)的原創(chuàng)內(nèi)容，為用戶提供個(gè)性化的極致觀影體驗(yàn)。截至2月底，旗下南瓜注冊會員達(dá)3861萬，付費(fèi)會員達(dá)841萬。

??于去年成功上市的恒大物業(yè)，合約面積已達(dá)6.79億平方米，年底的目標(biāo)是突破8億平方米。通過標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營和智能化的管理，恒大物業(yè)將打造全球規(guī)模最大的固定空間科技服務(wù)平臺。在物管方面已經(jīng)形成了數(shù)千人的科技團(tuán)隊(duì)，與騰訊、阿里、商湯等科技進(jìn)步合作，全力打造恒大全生態(tài)的智能城市運(yùn)營體系。