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??去年8月，中建投信托換帥，新晉董事長劉功勝走馬上任，這在信托圈內也是件值得說道的事兒，業內某微信公眾號還特別發了篇文章《中建投信托新董事長劉功勝走馬上任，多起風險事件待解》。

??未料想，正是這篇文章，引來不少員工對自家公司的“瘋狂吐槽”。他們毫不客氣地將中建投信托內部沉疴公之于眾，“年終獎一直都不給”“業務和管理太混亂”之類的留言占據了留言區。這“奇景”直讓外界瞠目。

??在員工的諸多指控中，最核心的一條直指中建投信托的地產業務，“貴州平臺算什么，去扒一扒出事的那些地產項目。”

??誠然 ，中建投信托在貴州政信類項目上所踩的雷，與其在地產上所踩的雷相比，可算是“小巫見大巫”。

??2020年以來，中建投信托母公司中國建投頻繁披露重大訴訟、仲裁事項，其中，中建投信托占據“重要席位”，與地產項目相關訴訟至少10起，涉案金額近90億元。

??3月5日，中國建投再次披露所涉訴訟，其中中建投信托因借款合同糾紛，將福州瑞聚、康潤房地產、保定市秀蘭混凝土三家地產公司告上法庭，所涉訴訟額共計近5.4億元。福州瑞聚即為去年“爆雷”的福晟集團旗下子公司。

??目前，中建投信托已針對這三起訴訟申請財產保全，待一審開庭。值得注意的是，這三家企業似乎均已無力償還債務，這就意味著，即使勝訴，中建投信托也未必能追回大筆借出的錢。

??樂居財經梳理發現，除了福晟集團，近兩年“爆雷”的房企，從中弘股份，到南京建工、銀億股份、泰禾集團，中建投信托幾乎全中。

??平心而論，信托公司“踩雷”不算稀奇，但如中建投信托這樣，囊括所有“網紅雷”的卻并不多見。

??“踩雷”福晟

??2019年5月底與福晟集團簽署戰略合作協議時，中建投信托充滿信心，稱將持續看好中國房地產市場。戲劇性的是，僅5個月后，福晟就崩了。這讓中建投信托所謂的“看好”多少有些“打臉”的意味。

??作為閩系房企一員的福晟，曾是圈內有名的“黑馬”，以舉債發展著稱，最后終于被巨額債務絆倒，落到項目停擺、遭債務人和業主“圍追堵截”、被迫賣身的地步。

??事實上，在正式牽手前，中建投信托與福晟早有往來。

??2018年11月，中建投信托就與福州瑞聚房地產開發有限公司（下稱“福州瑞聚”）簽署《信托貸款合同》，約定向福州瑞聚發放信托貸款近3億元。福晟集團和潘偉明、陳偉紅夫婦為這筆債務提供連帶擔保責任，福州瑞聚提供抵押擔保責任，并以福州瑞聚全部股權提供質押擔保。

??據樂居財經悉，福州瑞聚成立于2017年12月，注冊資本1000萬元，主要開發的房地產項目為福晟印江南，并由福建福晟集團全資控股。穿透可知，福州瑞聚實控人為潘偉明。

??覆巢之下無完卵。隨著福晟集團深陷危機，福州瑞聚也未能全身而出，其開發的福晟印江南與福晟其他多個項目一樣，陷入停工困局。

??李明（化名）是福晟印江南的一名業主。2019年1月，他購買了一套福州瑞聚預售的福晟印江南單元房，花了上百萬。

??2020年11月，他發現該樓盤已停工半年多，經詢問政府部門，才得知該項目的預售資金監管賬戶的錢已不足以讓樓盤復工。如今為了這套房，李明“寢食難安，無法工作，每天如同行尸走肉”。

??與李明有同樣遭遇的業主還有很多。去年11月底以來，不斷有業主在福州市12345便民（惠企）服務平臺投訴福晟印江南爛尾，一遍又一遍地問何時復工。

??福州市高新區城鄉建設局（交通運輸局）于去年12月11日在平臺回復稱，世茂集團已實際成為福建福晟集團有限公司、福建六建集團有限公司的控股股東，并接手福晟集團的財務和營銷工作。因股權難以理清，福晟集團在全市的各在建項目施工現場無實質性進展。

??不過，政府已成立工作專班，協調世茂福晟集團有關事宜，責成世茂集團履行企業實控人的義務，加強與相關融資機構協調溝通，加大對工程的直接投入，保障農民工和購房人權益。

??對于這筆爛賬，憂心的不止業主，還有融資機構。因未履行還款義務，2020年8月，福州瑞聚股權被凍結。隨后，中建投信托將福州瑞聚及福晟集團、潘偉明夫婦訴至杭州中院，要求他們清償債務并承擔實現債權的相關費用等。

??除了福州瑞聚開發的福晟印江南，中建投信托在福晟朝陽壹品項目上也與福晟有過交集。

??2018年7月，福晟朝陽壹品項目公司“福建錢隆濱江房地產開發有限公司”的全部股權被出質給了中建投信托，不過目前這筆出質已顯示無效。

??一個月后，中建投信托成立“安泉322號（福晟福州）集合資金信托計劃”，發行規模至4億元，資金用于福晟朝陽壹品項目開發建設，還款來源為項目開發建設及銷售回款。用益信托網顯示，該信托產品目前處于開放期狀態。

??去年12月底，有媒體報道，由于缺乏資金，朝陽壹品項目已停工半年有余，工地上只有零星幾名工人在做園林景觀，工人也已半年沒有收到薪資。

??10起訴訟近90億

??中國建投此次披露的中建投信托踩的另一個“雷”是河北秀蘭房地產集團。

??秀蘭集團成立于1997年，前身是保定市秀蘭房地產有限公司，是以公司的奠基人、全國著名捐資助教模范趙秀蘭命名。目前秀蘭集團由郝海玲和康雨各占股98%、2%。

??1995年，趙秀蘭傾盡畢生積蓄70萬元捐資助教。老人故去后，其子康玉柱、兒媳郝海玲繼承母親衣缽，成立了保定市秀蘭房地產有限公司。

??之后，秀蘭集團走出保定，業務領域涵蓋京津冀、山東、海南等地。2014年，秀蘭集團一邊擴圍房地產開發，一邊進軍文旅，投資了湘西鳳凰古城景區、海南金月灣·陽光海康養旅游項目等。2019年初還曾因“削山造別墅”被罰。

??也是從那年開始，秀蘭集團陷資金危機，數億資產被查封，旗下多個地產項目停工，并遭業主維權。

??而早在2017年8月，中建投信托就與秀蘭集團全資控股的青島康潤房地產開發有限公司簽署了1.86億元的貸款合同。

??另一筆借款發生在2019年9月。中建投信托與保定市秀蘭混凝土攪拌有限公司（下稱“秀蘭混凝土”）簽署5377萬元的貸款合同，桂林臨桂縣佳登寶房地產開發有限公司（下稱“佳登寶房產”）為共同借款人。

??秀蘭混凝土由郝海玲和康雨各持股98%、2%；佳登寶房產則由秀蘭集團持股51.2%，穿透可知，其由郝海玲持股50.2%。

??僅一個月后，秀蘭集團向全體業主發表公開聲明，稱資金周轉遇到問題。

??福晟、秀蘭僅是中建投“踩雷”房企的冰山一角。樂居財經梳理發現，近兩年“爆雷”的房企，從2018年中弘股份，到2019年南京建工、銀億股份、泰禾集團，再到2020年的福晟集團，中建投信托幾乎全中。

??據不完全統計，中國建投2020年以來至少披露了中建投信托10起與房企的重大訴訟案件，涉案金額合計近90億元，其中泰禾系借款占了近一半。

??2018年8月，中建投信托與北京中維房地產開發有限公司簽約，向其發放貸款達37億元。后者由泰禾集團全資控股，今年以來其已成為16起案件的被執行人，被執行總金額達1673.48萬元。

??中建投信托還分別在2017年8月和2019年9月，與泰禾系的鄭州泰禾潤通置業有限公司和鄭州中盟文化生態旅游開發有限公司等簽署貸款合同，共貸出7.74億元。

??有些公司涉案金額較大。如與珠海星灣置業有限公司的糾紛，涉及金額達18億元；與上海靜安協和房地產有限公司簽署的貸款合同，涉及金額12億元；還有已進入破產重整階段的銀億股份，中建投信托曾兩度向其發放貸款，合計9.6億元。

??杭城“四朵金花”

??論起資歷背景，中建投信托可不簡單。

??杭州信托公司有“四朵金花”，分別是中建投信托、杭工商信托、浙金信托、萬向信托。早年它們主要為杭州本地人服務，很少在外展業，由于兌付記錄良好，頗受杭州人青睞。

??“四朵金花”中，根莖最深的當屬中建投信托。

??中建投信托成立于1979年，注冊資金50億元，前身為浙江省國際信托投資公司，是國內最早經營信托投資業務的公司之一。

??2007年4月，中國建投收購浙江國際信托投資公司的全部股權，后幾經更名。截至2019年末，中建投信托總資產104億元，信托管理規模1800余億元。

??從股權關系上看，中建投信托由中國建投和建投控股有限責任公司分別持股90.05%和9.95%。后者則由中國建投和建投華科投資股份有限公司分別持股99%、1%。穿透可知，中建投信托實控人為國務院。

??近年來，中建投信托凈利潤連年下滑，根據在銀行間市場披露的未經審計財務報表，中建投信托2020年實現凈利潤5.46億元，同比下降37.95%。

??與此同時，自營資產不良率卻節節攀升，截至2019年末已達15.06%，而同年信托行業平均不良率僅2.67%。

??中建投信托十分熱衷房地產，自2016年開始，投向房地產行業的信托資產占比就從未低于40%。

??藍光發展、陽光城、正榮地產、中南建設……這些地產圈內知名的“黑馬”，高速擴張的背后均有中建投信托的助力。

??具體來看，中建投信托頻頻出現在藍光發展的前五大客戶名單中；正榮地產上市前，招股書披露，截至2017年底，其尚未償還的信托融資總額占借款總額的63.8%，其中來自中建投信托有限責任公司的信托計劃年利率高達9.5%。

??地產業務回報誘人，但風險也大，如此倚重房地產的結果就是頻繁“踩雷”。

??地產之外，政信項目也是中建投信托“踩雷”的高發領域，主要集中在貴州。根據中國建投的公告，中建投信托所涉的政信類重大訴訟包括貴州遵義新浦經開項目、黔南東升項目、六盤水中山城投項目，所涉金額共計6.2億元。