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??走進(jìn)房企

??2021年房企資金鏈迎大考

??上市房企密集回購(gòu)保股價(jià)

??恒大1月合約銷售金額581.2億元

??佳兆業(yè)1月合約銷售額82.54億元

??時(shí)代中國(guó)1月合同銷售金額82.8億元

??藍(lán)光發(fā)展高層人事變動(dòng)

??【1】數(shù)據(jù)顯示，歷年1月均為房企債券融資高峰期，今年也不例外，但總體發(fā)債規(guī)模低于市場(chǎng)預(yù)期。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約1630億元，同比下降5.3%。而2021年1月境內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)債券到期規(guī)模約1447億元，較上月增加43.4%，同比增加118.9%。2021年房企償債規(guī)模將繼續(xù)增加，全年償債壓力上升。對(duì)此，專家表示，“三道紅線”威力開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)債券今年到期規(guī)模增多，對(duì)資金鏈帶來(lái)考驗(yàn)。未來(lái)房地產(chǎn)金融政策將維持偏緊態(tài)勢(shì)，同時(shí)“三道紅線”有可能擴(kuò)圍，房企應(yīng)重視現(xiàn)金流管理，積極調(diào)整杠桿水平，拓展多元化融資渠道，提升自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

??【2】當(dāng)下地產(chǎn)股行情不容樂(lè)觀，許多房企的股價(jià)都處在最低區(qū)間，即便基本面無(wú)虞、業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼，也始終在股價(jià)上得不到體現(xiàn)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，地產(chǎn)股當(dāng)前的估值水平處在歷史的最低區(qū)間。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2020年申萬(wàn)28個(gè)一級(jí)行業(yè)有7個(gè)行業(yè)全年是下跌的，其中房地產(chǎn)指數(shù)跌幅接近11%。以行業(yè)銷售規(guī)模排名前十的房企為例，過(guò)去一年，市值共縮水了約3631億元。隨著地產(chǎn)股的估值滑入低位，一部分房企開啟回購(gòu)操作“保衛(wèi)股價(jià)”。中國(guó)海外發(fā)展于2021年1月25日在香港交易所回購(gòu)88.00萬(wàn)股。2月2日，中國(guó)奧園以每股最高6.99港元最低6.93港元的價(jià)格購(gòu)回76萬(wàn)份股票。除了上述房企之外，部分房企在發(fā)布年度業(yè)績(jī)盈利警告之后，也通過(guò)回購(gòu)操作來(lái)維持股價(jià)。

??【3】2月3日，中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布于2021年1月份的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。1月份，恒大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額581.2億元人民幣，較去年同期增長(zhǎng)43.3%；合約銷售面積655.6萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)45.8%。據(jù)悉，2020年全年，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長(zhǎng)20.3%，完成全年銷售目標(biāo)111%；對(duì)應(yīng)合約銷售面積8085.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.3%。于2021年銷售目標(biāo)，恒大集團(tuán)披露，其2021年合約銷售目標(biāo)為7500億元，僅比2020年合約銷售增長(zhǎng)3.7%。

??【4】2月3日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布了2021年1月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。1月份，佳兆業(yè)錄得約82.54億元的合約銷售，按年增加約99.5%；合約建筑面積約為48.28萬(wàn)平方米，按年增加約127.9%。據(jù)悉，2020年全年，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)總合約銷售約為1068.96億元，總合約建筑面積約為616.46萬(wàn)平方米，分別同比增加約21.3%及32.8%。佳兆業(yè)在2020年定下了沖擊千億的目標(biāo)，并順利完成其年度銷售目標(biāo)，成為“千億”新軍。

??【5】2月3日，時(shí)代中國(guó)控股有限公司發(fā)布了2021年1月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。1月份，時(shí)代中國(guó)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約為人民幣82.8億元，簽約建筑面積約為42.1萬(wàn)平方米。按2020年1月錄得的合同銷售額（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額66.72億元、簽約建筑面積44.3萬(wàn)平方米計(jì)算，時(shí)代中國(guó)2021年1月銷售金額同比增長(zhǎng)24.1%，銷售面積下跌4.97%。

??【6】2月3日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告，披露第七屆董事會(huì)第四十七次會(huì)議決議內(nèi)容。根據(jù)公告，2021年2月3日，余馳因個(gè)人職業(yè)發(fā)展原因向藍(lán)光發(fā)展董事會(huì)申請(qǐng)辭去公司董事職務(wù)。而辭職未導(dǎo)致公司董事會(huì)成員低于法定最低人數(shù)，因此即時(shí)生效，董事會(huì)提名呂正剛為公司第七屆董事會(huì)董事候選人。同時(shí)，藍(lán)光發(fā)展表示，擬對(duì)全資子公司預(yù)計(jì)擔(dān)保額度增加50億元。調(diào)整后，其2020年度預(yù)計(jì)提供擔(dān)保額度合計(jì)為763.6億元。