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??走進(jìn)房企

??黃綠檔房企保持積極拿地勢(shì)頭

??物業(yè)公司上市熱度持續(xù)

??大唐地產(chǎn)今年擬完成上海總部建設(shè)

??中交地產(chǎn)收購(gòu)碧桂園云南碧清房地產(chǎn)公司

??【1】年底，資金寬裕的房企忙拿地，資金緊張的則忙融資。日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)商品房銷售額173613億元，增長(zhǎng)8.7%。銷售維持高位，拿地也就成為了房企的主要課題。整體而言，房企拿地仍然與資金回籠相關(guān)，保利、碧桂園、萬(wàn)科分別排名2020年土儲(chǔ)前三位。2020年，保利以累計(jì)新增貨值5098億元占據(jù)榜單第一；碧桂園、萬(wàn)科緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為5026億元和4754億元。事實(shí)上，綠檔、黃檔房企從2020年12月就開(kāi)始保持積極拿地勢(shì)頭。比如，2021年1月份，黃檔房企綠城中國(guó)在杭州拿了97.1億元的土地。克而瑞研究中心分析師謝楊春指出，“三道紅線”之后，紅、橙檔房企拿地力度顯著下降，而黃、綠檔企業(yè)有近半數(shù)加速拿地，投資金額提升50%。

??【2】2021年以來(lái)，物業(yè)公司上市熱持續(xù)。1月15日晚，朗詩(shī)服務(wù)在港交所提交招股書(shū)，新希望服務(wù)日前同樣在港交所遞交招股書(shū)。中駿集團(tuán)控股日前發(fā)布公告稱，可能分拆商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)于港交所上市。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，越來(lái)越多的物業(yè)公司沖擊IPO，一方面可幫助母公司降負(fù)債；另一方面能獲得較低成本的資金，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。

??【3】自2020年底上市后，大唐地產(chǎn)已經(jīng)全面啟動(dòng)雙總部建設(shè)。其上海總部位于房企扎堆的上海虹橋商務(wù)區(qū)虹橋嘉匯。2021年二季度，大唐地產(chǎn)將陸續(xù)完成上海總部相關(guān)建設(shè)工作。“遷都”上海對(duì)大唐地產(chǎn)而言可能早有布局，從2019年底至2020年底的10個(gè)月內(nèi)，大唐在浙江接連開(kāi)拓9個(gè)項(xiàng)目，并且半年內(nèi)在江蘇進(jìn)入4大城市開(kāi)發(fā)6個(gè)項(xiàng)目，對(duì)長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)情有獨(dú)鐘。大唐地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳迪近期曾表示，雙總部建設(shè)不僅是物理空間和地理的變化，也是整個(gè)文化的變化。到一個(gè)新的地方，需要有文化進(jìn)化和再建設(shè)。這也是一個(gè)幾十年的企業(yè)必須走的一步，如果不走出這一步，很難有更大的發(fā)展。

??【4】1月27日，工商信息顯示，云南碧清房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新增一名股東為中交地產(chǎn)股份有限公司。此前云南碧清由云南碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股94%，股權(quán)變更后，碧桂園持股比例降為43%，中交地產(chǎn)持股51%。此外，堆龍德慶區(qū)碧享企業(yè)管理有限公司、堆龍德慶區(qū)碧輝企業(yè)管理有限公司、昆明兆鼎財(cái)務(wù)管理合伙企業(yè)（有限合伙）分別持股3%、2%、1%。資料顯示，云南碧清成立于2018年3月23日，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售；房地產(chǎn)信息咨詢；經(jīng)濟(jì)信息咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；房屋建筑工程、建筑裝飾裝修工程、園林綠化工程的設(shè)計(jì)與施工等。