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??那些跟隨柳傳志打江山的人，都在投資上造詣頗深，孫宏斌算一個(gè)，他是地產(chǎn)圈里有名的資本玩家。

??在資本市場，孫宏斌戰(zhàn)績頗豐。他曾用三年多的時(shí)間布局金科，甚至一度成為其第一大股東。雖然最后沒能入主，卻選擇了一個(gè)絕佳的“放手”時(shí)機(jī)，幾乎是在股價(jià)的最高點(diǎn)撤退，帶走了近50億的盈利。

??這一次，孫宏斌再度出手，只不過買入的是自家股票。他上一次密集增持，還是在3年前。

??在孫宏斌出手的那一天，融創(chuàng)中國（1918.HK）股價(jià)正在年內(nèi)新低附近徘徊。

??2020年12月30日，孫宏斌斥資約4982萬港元在公開市場增持融創(chuàng)中國股票180萬股。隔日，融創(chuàng)中國收于每股28.65港元，漲幅3.24%。孫宏斌這一增持信號，給了市場些許信心。

??2021年的第一個(gè)交易日，A+H市場整體飚紅，但地產(chǎn)股一直在下跌，融創(chuàng)中國也不例外，當(dāng)日的收盤價(jià)跌幅達(dá)5.41%，近乎是一個(gè)月以來的最低水平。這一天，孫宏斌“抄底”，斥資約7796萬港元在公開市場增持290萬股。

??直到1月7日，孫宏斌增持的消息才在市場傳開，當(dāng)日，融創(chuàng)中國的收盤價(jià)微跌0.17%，收于每股28.55港元，1月8日開盤價(jià)28.95港元。

??增持的底氣

??此次增持完成后，孫宏斌的最新持股數(shù)目約為21.07億股，持股比例由45.09%上升至45.19%。自1月4日開始，融創(chuàng)中國的股價(jià)節(jié)節(jié)走高，截至1月8日收盤，每股29港元，漲幅1.58%。

??一周內(nèi)兩次增持，很是頻繁。而孫宏斌上一次增持，還是發(fā)生在2017年12月。回顧融創(chuàng)中國這一年，去年1月維持在每股40港元左右的高位，目前則在28港元左右徘徊。從投資角度，這確實(shí)是低吸的好時(shí)機(jī)；從公司角度，在股價(jià)低迷時(shí)高管增持，將為市場注入信心。

??去年年初，孫宏斌提出了融創(chuàng)在2020年要做三件的事情：降融資成本，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，謹(jǐn)慎拿地。總的來說，就是放慢了步調(diào)。

??2020年全年，融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積4,102.1萬平方米，同比增7.15%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額5,752.6億元，同比增3.42%，無論是銷售面積還是銷售金額，增速均為5年來的最低水平。

??降負(fù)債實(shí)施半年后，融創(chuàng)中國的有息負(fù)債較2019年末降低了19.7億元至3203.3億元；凈負(fù)債率149%，較2019年末下降23.3個(gè)百分點(diǎn)。在中期業(yè)績會上，孫宏斌感慨道：今年是我們最從容的一年。

??2020年底，融創(chuàng)進(jìn)一步優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，與新加坡政府投資公司（GIC）簽訂投資協(xié)議，共同成立總規(guī)模為70億元的房地產(chǎn)投資基金，專注投資中國一、二線核心城市的高端住宅項(xiàng)目。

??開年4家房企獲老板增持

??1月6日和7日兩天，世茂集團(tuán)獲主席兼執(zhí)行董事許榮茂連續(xù)增持世茂集團(tuán)股份，每次增持100萬股，增持完成后，其在世茂集團(tuán)的持股比例上升至65.05%，總持股數(shù)約23.01億股，共涉資約4604萬港元。

??1月7日，李嘉誠基金會以平均價(jià)每股39.7428港元及40.15港元購入長實(shí)共21萬股股份，至此，李嘉誠持有長實(shí)的權(quán)益由35.89%增至35.9%；

??地產(chǎn)老板增持的現(xiàn)象屢見不鮮，從去年3月開始尤為頻繁，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一股老板“增持潮”。包括龍湖、世茂股份、旭輝、中南建設(shè)、中洲控股、中駿等在內(nèi)的多家房企，都先后公布了股東或管理層增持股票的消息。而增持自家公司的股份可以在短期內(nèi)提振市場信心，甚至是拉升股價(jià)。

??更有老板多次增持。碧桂園聯(lián)席主席、執(zhí)行董事楊惠妍在去年9月2日進(jìn)行了第一筆增持，她以9.4451港元/股的均價(jià)買入219.9萬股碧桂園股份，增持完成后占碧桂園總股本的57.19%。整個(gè)9月，楊惠妍一共增持了8次。在接下來的10月、11月、12月，楊惠妍分別增持了10次、6次、8次。

??2020年11月5日，楊惠妍當(dāng)日合計(jì)買入了4547.7萬股碧桂園股份，均價(jià)10.6634港元/股，涉資4.85億港元。32筆增持完成后，楊惠妍持有碧桂園的股份數(shù)目增加至12,928,758,919股，持股比例上升至58.67%。

??林中曾說過：“我永遠(yuǎn)都是認(rèn)為我的股價(jià)是被低估的，尤其是疫情以后，整個(gè)行業(yè)的股價(jià)都是被低估的，股價(jià)的問題有短期和中長期的問題。” 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020全年，林氏家族先后8次增持旭輝股份，林中個(gè)人的增持次數(shù)達(dá)5次。

??去年12月30日，旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）獲大股東林氏家族增持200萬股，此次增持的平均股價(jià)為6.24港元/股，總代價(jià)約1247萬港元。至此，林氏家族及旭輝控股董事局主席林中于2020年內(nèi)增持旭輝股票共6490萬股，共計(jì)4.13億港元。