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??走進(jìn)房企

??沖刺年度業(yè)績(jī)，部分房企供貨力度加大

??7家中小房企借上市奮力一搏

??富力地產(chǎn)前11月銷售額1172億，負(fù)債率下降至80%

??成都地方國(guó)資連續(xù)高價(jià)拿地

??【1】克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月末，百?gòu)?qiáng)房企單月操盤業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)21.4%，同比增速連續(xù)3個(gè)月下降。仍有近3成房企全年目標(biāo)完成率在85%-90%之間，少數(shù)房企目標(biāo)完成率不及85%，部分房企距既定目標(biāo)仍有距離。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱指出，四季度以來(lái)，市場(chǎng)進(jìn)入供貨高峰期。房企試圖通過(guò)加速供貨推動(dòng)成交量上升，但行業(yè)去化承壓的基本面尚未有明顯改善，12月仍需加緊供貨、加速去化、沖刺全年目標(biāo)。

??【2】11月末，大唐地產(chǎn)終于踏上IPO末班車，正式開(kāi)啟招股。與大唐地產(chǎn)一同通過(guò)聆訊的，還有四川房企領(lǐng)地集團(tuán)，加上已上市的金輝控股、上坤地產(chǎn)、祥生控股、港龍中國(guó)、匯景控股，2020年共有7家中小型房企拿到港股入場(chǎng)券。與往年不同，今年中小房企上市難度明顯加大，領(lǐng)地、大唐均沖擊兩次后才得以上岸。仍在排隊(duì)中的萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際、海倫堡、奧山控股、三巽控股、鵬潤(rùn)控股、實(shí)地地產(chǎn)，已在數(shù)次遞表、屢敗屢戰(zhàn)的路上掙扎許久。對(duì)這些規(guī)模尚小、踩中紅線、融資渠道單一的區(qū)域型房企來(lái)說(shuō)，上市已不僅是發(fā)展分水嶺，而是驚險(xiǎn)生死關(guān)。唯有上市，才有望依靠資本市場(chǎng)的信用背書降低融資成本，進(jìn)而補(bǔ)血擴(kuò)張，爭(zhēng)得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。

??【3】12月1日，富力地產(chǎn)披露公司11月銷售數(shù)據(jù)，11月權(quán)益合約銷售金額約為146億元，同比上升7%；銷售面積121.9萬(wàn)平方米，同比下降5%。截至11月底，富力地產(chǎn)總權(quán)益合約銷售金額約1172.8億元，同比下降2.55%；銷售面積約993.03萬(wàn)平方米，同比下降11.39%。按照富力地產(chǎn)設(shè)定的2020年內(nèi)部協(xié)議銷售金額目標(biāo)1520億元，目前已完成年度目標(biāo)77.1%。截至2020年三季度末，富力地產(chǎn)的負(fù)債合計(jì)1144.11億元，有息負(fù)債規(guī)模較一季度下降了約242億元。凈負(fù)債率同比下降至166%；資產(chǎn)負(fù)債率下降至約80.37%；若剔除預(yù)收款，其資產(chǎn)負(fù)債率或降至70%左右。

??【4】進(jìn)入2020年最后一個(gè)月，寒冬已至，成都土地市場(chǎng)卻迎來(lái)歲末土拍小高潮。12月1日，成都推出4宗純住宅土地出讓，全部位于主城區(qū)成熟區(qū)域，出讓面積合計(jì)113畝。經(jīng)過(guò)多輪鏖戰(zhàn)之后，4宗土地均被溢價(jià)拍出。此次競(jìng)拍最為激烈的是錦江區(qū)二號(hào)宗地，最終被錦江統(tǒng)建聯(lián)合華發(fā)競(jìng)得，競(jìng)拍對(duì)價(jià)則為1.93萬(wàn)元/㎡+無(wú)償移交23%統(tǒng)籌住房，溢價(jià)率14.88%，而錦江統(tǒng)建則為成都市錦江區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局100%控股企業(yè)。值得關(guān)注的是，11月26日，成都市錦江區(qū)推出的1宗約109畝純住宅用地，成交樓面價(jià)1.81萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率14.56%，競(jìng)配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房面積比例為23%，土地實(shí)質(zhì)樓面價(jià)也超過(guò)了2萬(wàn)元/㎡。被成都市熙錦投資有限公司競(jìng)得。據(jù)悉，熙錦投資是成都市興錦生態(tài)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司的全資子公司，背后實(shí)際控制人疑為成都市錦江區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局，持有興錦生態(tài)100%股權(quán)。