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??房企要聞

??2021年將是房企債務高峰年

??房企拿地更偏愛一二線城市

??恒大再斥資5193.09萬港元回購300萬股

??綠地集團有意出售231億元資產“回血”

??【1】遠東資信研究部發布報告稱，2020年第三季度共有21只債券發生違約，涉及的違約主體共有13家，其中6家為首次違約主體。而在這6家之中，有4家是房企，具有明顯的行業傾向性。遠東資信表示，通過研究發現，近期房地產政策收緊或許只是一個誘因，主因還是企業自身盈利能力和營運能力下降。克而瑞表示，2020年上半年房企整體償債指標都在走弱，雖然整體風險可控，但是償債壓力和融資成本都在加大。下半年，在三條紅線政策下，預計更多房企將通過增加少數股東權益的方式通過紅線指標，同時，明股實債、增發配股、永續債發行等現象也會增多。另據聯合資信測算，不考慮行權，2021―2023年，地產債到期金額分別為5278億元、3065億元、3454億元。如果考慮含權債行權，2021―2023年，地產債到期及行權的金額約為7840億元、3870億元、1960億元，其中2021年地產債到期及行權壓力最大。

??【2】今年的土地市場行情如同坐上了過山車。據貝殼研究院數據顯示，2020年第三季度，全國351城整體住宅用地累計成交規劃建筑面積12.5億平方米，累計同比降幅收窄6.2個百分點至5.6%。而據此前發布的《2020年全國市場半年報》數據顯示，2020年上半年，一線城市居住用地成交規劃建筑面積同比增長61.9%，市場火熱。二線城市帶動總體成交樓面價上漲，溢價率接近去年同期。整體來看，房企的熱情依然圍繞著一二線城市，三四線城市的土地市場則不溫不火，諸葛找房數據顯示，從單宗地塊成交情況來看，上海、北京、深圳、廈門、南京等一二線城市仍然是房企重點布局城市。

??【3】11月16日，中國恒大集團公告披露公司回購進展。公告稱，恒大于當日購回300萬股股份，占已發行總股本的0.0225%，每股價格為16.92至17.48港元，付出總額為5193.09萬港元。據悉，于11月13日恒大購回450萬股股份，占已發行總股本的0.0338%，每股價格為16.56至17.04港元，付出總額為7611.11萬港元。年初至今，中國恒大共回購5610.1萬股，占總股本的0.4175%。

??【4】媒體報道，近日，據一份綠地集團的商辦項目推薦書內容顯示，綠地集團有意出讓包含上海和江蘇兩地共14個項目27個物業，交易方式多為整棟銷售，資產交易和股權交易兼而有之。推介項目中，不乏地鐵上蓋綜合體、具備市中心區位優勢的成熟商圈物業等。出售列表中的青浦綠地中心、綠地國創大廈、蘇州綠地中心等7個項目中有部分物業目前還未竣工。經計算，該資產包的所有資產價值加總共計約為231億元，單個物業單價最高為每平方米6.2萬元，總價最高近20億元。對于出售資產的舉措，綠地方面回應稱，出售物業是公司經營的常態，建成銷售或短期運營升值后銷售是綠地開發商辦項目的長期策略。但綠地集團位列齊踩三道紅線的“紅檔”房企隊伍，此舉措難免被賦予了更多一層“減負回血”的味道。