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??今年以來，繼宜賓、杭州土拍市場拿地之后，廣宇發(fā)展（SZ000537）以收購的形式，開啟了在福州的擴儲行動。

??9月23日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，其透過子公司福州魯能，以總價6.58億元，收購了平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司（下稱“平潭鼎新”）旗下四家公司的100%股權及部分債權。

??這四家標的公司，分別為平潭泰新置業(yè)、平潭盛新置業(yè)、平潭雄新置業(yè)、平潭仁新置業(yè)，均注冊成立于2020年4月2日，注冊資本均為1億元，企業(yè)經(jīng)營范圍為房地產開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、自有房地產經(jīng)營活動、建筑裝飾業(yè)等。

??樂居財經(jīng)查閱獲悉，平潭鼎新法定代表人為甘銳，由平潭綜合試驗區(qū)土地開發(fā)集團有限公司100%持股，最終歸于平潭綜合試驗區(qū)國有資產管理局麾下。

??此次收購，廣宇發(fā)展獲得了4宗住宅商服用地，總用地面積8.35萬平方米，四宗地塊均于去年12月競得，目前尚未開展實質性運營。

??廣宇發(fā)展于公告中表示，福州魯能是否能夠成功收購標的公司股權及債權，存在不確定性，協(xié)議尚未簽署。而資產收購的目的，是拓展公司及所屬公司房地產業(yè)務，進一步完善公司業(yè)務布局，提升公司盈利水平。

??目前廣宇發(fā)展的區(qū)域布局，除了重倉的重慶、濟南、北京之外，福州的營收占比也不斷增加。今年上半年，廣宇發(fā)展在福州區(qū)域的營收為12.8億元，占總營收的比例為12.69%，已接近北京的營收比例。

??目前，廣宇發(fā)展已通過所屬子公司在重慶、濟南、北京、宜賓、福州、天津、成都、東莞、南京、蘇州、張家口、湖州、上海等城市進行開發(fā)、建設和銷售，逐漸形成魯能星城、魯能領秀城、魯能城、魯能泰山7號、魯能公館等產品系列。

??不過，該公司的房地產業(yè)務背后的支撐者，還要歸功于控股股東魯能集團的資產注入。

??廣宇發(fā)展與魯能集團的資產重組用時8年，才獲實質性進展。早在2009年12月，廣宇發(fā)展與魯能集團就重組和整合事項簽訂附條件生效的框架協(xié)議。幾番曲折之后，直到2017年8月，兩者之間的重組方案才獲無條件通過，并于同年 10月份新增股份發(fā)行上市。

??自此，魯能集團將其下屬的主要住宅類房地產資產和業(yè)務注入廣宇發(fā)展，廣宇發(fā)展成為魯能集團發(fā)展房地產業(yè)務的主要平臺。

??繼2017年，廣宇發(fā)展購入山東魯能亙富100%股權、北京順義新城建設100%股權、宜賓魯能65%股權、重慶魯能34.5%的股權、重慶魯能英大置業(yè)30%股權之后，隔年它再次收購魯能集團持有的福州魯能、以及天津魯能各100%股權。

??重組的進行，給廣宇發(fā)展帶來銷售規(guī)模方面的變化，顯而易見。2017年，該公司的銷售額由2016年的68.2億元增至271.1億元，增幅高達297.51%。然而，此后它也呈現(xiàn)出后勁不足的情況。

??2018年廣宇發(fā)展的銷售額就開始出現(xiàn)下滑，當年銷售額為222.07億元，同比下降18.09%；而去年，它的銷售額同比幾乎腰斬，僅實現(xiàn)104.46億元的銷售備案金額。今年上半年，其47.26億元的銷售金額亦不甚理想，同比下降了8.62%。

??銷售的乏力，或許源于廣宇發(fā)展周轉效率的下降。過去三年，該公司的存貨周轉率分別為0.43、0.31、0.25，呈現(xiàn)不斷下探的趨勢；而今年上半年，其存貨周轉率也僅為0.14。

??不過，魯能集團煞費苦心，一心想提振廣宇發(fā)展的“士氣”，于是少不了給它進行真金白銀的輸血。

??例如， 2019年11月14日，魯能集團就向廣宇發(fā)展東莞公司、南京硅谷公司分別提供10.52億、1.2億的財務資助，年利率均為5.5%，期限均為1年。而據(jù)樂居財經(jīng)不完全統(tǒng)計，今年以來，魯能集團為廣宇發(fā)展及其子公司一共提供了6項財務資助，涉及金額約74.55億元。

??在母公司潤雨細無聲的幫襯下，廣宇發(fā)展在一定程度上呈現(xiàn)出 “依賴性”。

??年中，廣宇發(fā)展實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤13.78億元，其中，從魯能集團注入的重慶魯能、北京順義新城建設、天津魯能泰山、山東魯能亙富等實現(xiàn)的凈利潤，就占有89.4%的凈利比例，該比例與此前兩三年前相比，差異不大。

??為了改變這種業(yè)務貢獻比例，擴大拿地的力度和范圍，儲備更多的“糧草”，或許也是一種可行的方式。

??今年8月，魯能易主，中國綠發(fā)成為它的股東。于此同時，廣宇發(fā)展成為中國綠發(fā)下屬上市公司；不過，魯能集團仍為廣宇發(fā)展的控股股東，他們之間的重組歷程，無疑將繼續(xù)進行。