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??8月24日，招商積余發(fā)布2020年半年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入386,761萬(wàn)元，較上年同期增長(zhǎng)49.88%;利潤(rùn)總額27,244萬(wàn)元，較上年同期增長(zhǎng)102.38%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)17,866萬(wàn)元，較上年同期增長(zhǎng)110.66%;截至報(bào)告期末總資產(chǎn)1,593,188萬(wàn)元，較期初下降3.45%;歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)816,044萬(wàn)元，較期初增長(zhǎng)2.21%;資產(chǎn)負(fù)債率48.83%，較期初下降2.68%。2019年底資產(chǎn)重組完成后，公司堅(jiān)持業(yè)務(wù)發(fā)展、組織融合“兩手抓”，在抗疫中完成戰(zhàn)略規(guī)劃，在發(fā)展中完成組織融合，在實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)增的同時(shí)，提升服務(wù)品質(zhì)和客戶(hù)滿(mǎn)意度，探索發(fā)展?jié)撃堋?/p>

??物業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模快速增長(zhǎng) 市場(chǎng)份額持續(xù)提升

??2019年底，招商積余完成重組在深交所上市。重組上市后，公司旗下中航物業(yè)、招商物業(yè)齊頭并進(jìn)，深耕區(qū)域和細(xì)分市場(chǎng)，持續(xù)拓展服務(wù)業(yè)態(tài)，豐富延伸服務(wù)內(nèi)涵，保持業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，展示新時(shí)代物業(yè)新價(jià)值。

??2020年上半年，招商積余物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增。報(bào)告期內(nèi)，公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入358,692萬(wàn)元，占公司營(yíng)業(yè)收入的92.75%，較上年同期增加149,630萬(wàn)元，增長(zhǎng)71.57%，主要系招商物業(yè)2019年12月起納入公司并表范圍、在管物業(yè)管理項(xiàng)目收入提升以及本年度新拓展物業(yè)管理項(xiàng)目增加。

??報(bào)告期末，招商積余物業(yè)管理項(xiàng)目為1,315個(gè)，管理面積總計(jì)達(dá)1.72億㎡遍及全國(guó)70多個(gè)主要城市，服務(wù)業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)多元化。公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)中，收入排名前五的區(qū)域分別為：深圳、江蘇、北京、山東和四川，營(yíng)業(yè)收入合計(jì)約為187,690萬(wàn)元，管理面積合計(jì)約為7,363萬(wàn)㎡。

??值得關(guān)注的是，上半年雖然整體物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)受疫情影響階段性萎縮，招商積余仍然保持了市場(chǎng)拓展的力度，實(shí)現(xiàn)新簽約項(xiàng)目194個(gè)，凈增加管理面積1,927萬(wàn)㎡(扣減退出面積后)，保持穩(wěn)定增速。公司多年深耕非住宅類(lèi)物業(yè)，新簽?zāi)甓群贤~11.27億元中，非住宅業(yè)務(wù)9.38億元，占比較高，保持非住宅物業(yè)市場(chǎng)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

??招商局集團(tuán)是在央企集團(tuán)層面較早布局?jǐn)?shù)字化轉(zhuǎn)型的企業(yè)之一，集團(tuán)堅(jiān)持推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，為業(yè)務(wù)賦能，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。招商積余作為招商局集團(tuán)旗下唯一一家從事物業(yè)資產(chǎn)管理與服務(wù)的企業(yè)，也在物業(yè)業(yè)務(wù)上持續(xù)加大數(shù)字化、科技賦能投入。公司基礎(chǔ)業(yè)務(wù)平臺(tái)覆蓋全國(guó)1,200多個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)工單近800萬(wàn)，工單完成率98%，服務(wù)滿(mǎn)意度99%。搭建了業(yè)務(wù)平臺(tái)模型及開(kāi)發(fā)框架，完成了354個(gè)數(shù)據(jù)共享微服務(wù)的開(kāi)發(fā)。初步實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)線(xiàn)上化、管理可視化、設(shè)施智能化，并向科技賦能平臺(tái)升級(jí)邁進(jìn)。疫情期間，招商積余還積極探索數(shù)字化工具以及新技術(shù)運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)了π控大屏和招商通疫情防控系統(tǒng)對(duì)接上線(xiàn)。

??疫情期間助力客戶(hù)開(kāi)復(fù)工 資管業(yè)務(wù)穩(wěn)步恢復(fù)回升

??資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)方面，報(bào)告期內(nèi)公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18,503萬(wàn)元，占公司營(yíng)業(yè)收入的4.78%，受疫情影響，購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)、酒店出租及其他持有型物業(yè)收入較上年有所減少。

??疫情期間，商場(chǎng)及酒店等商業(yè)運(yùn)營(yíng)受到直接影響，處于停業(yè)或半停業(yè)狀態(tài)。在此情境下，招商積余用實(shí)際行動(dòng)踐行社會(huì)責(zé)任和央企擔(dān)當(dāng)，積極響應(yīng)國(guó)家減租免租政策助力客戶(hù)開(kāi)復(fù)工。公司還幫助復(fù)工后商戶(hù)經(jīng)營(yíng)過(guò)渡，整合線(xiàn)上線(xiàn)下渠道，提升商戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī);通過(guò)會(huì)員數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)，優(yōu)化顧客消費(fèi)體驗(yàn)，確保各購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)持續(xù)，提振商戶(hù)信心。截至2020年6月底，公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)客流量已逐步回升至上年同期的80%。

??另外，公司持有型出租物業(yè)包括酒店、購(gòu)物中心、商業(yè)、寫(xiě)字樓等多種業(yè)態(tài)，截至上半年末已出租面積為56.1萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心物業(yè)由九方資管運(yùn)營(yíng)管理，酒店物業(yè)租賃給格蘭云天酒店經(jīng)營(yíng)，其余商業(yè)、寫(xiě)字樓等物業(yè)對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)。此外，公司還持有1家委托給英國(guó)洲際酒店集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理的昆山皇冠假日酒店。

??總的來(lái)看，雖然上半年疫情對(duì)物業(yè)行業(yè)帶來(lái)直接沖擊，但招商積余的經(jīng)營(yíng)承壓能力較強(qiáng)，物管業(yè)務(wù)歸母凈利增速超過(guò)了行業(yè)預(yù)期，資管業(yè)務(wù)也逐漸恢復(fù)。而在戰(zhàn)略層面公司并未受到大環(huán)境影響，依然以建設(shè)“國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)商”為目標(biāo)，作為招商局集團(tuán)資產(chǎn)保值增值平臺(tái)和招商蛇口持有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的承載平臺(tái)，充分發(fā)揮了戰(zhàn)略協(xié)同的作用，重組后第一個(gè)半年交出了讓市場(chǎng)滿(mǎn)意的答卷。分析人士認(rèn)為，下半年，公司依托母公司資源，在住宅、非住宅項(xiàng)目拓展方面均具備較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，加上專(zhuān)業(yè)服務(wù)獨(dú)具特色，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)健，未來(lái)利潤(rùn)率水平有望持續(xù)修復(fù)。