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??登陸港交所236天后，時代鄰里（09928.HK）交出上市后的第一份半年報。

??這份僅有33頁的半年報，披露了時代鄰里半年成績單的同時，也透露出整個物管行業(yè)依然處在激烈的收并購中。

??8月11日披露的半年報顯示，過去半年時間里，時代鄰里也在激進(jìn)擴張規(guī)模，其在物業(yè)管理面積大幅增長。2020年1-6月，時代鄰里新增物業(yè)管理合約建筑面積約2730萬平方米，其中大灣區(qū)項目合約建筑面積增加約1110萬平方米，其他城市項目合約建筑面積增加約1620萬平方米（均不含已終止項目）。

??截至2020年6月30日，時代鄰里總在管項目共309個，總合約建筑面積約1.059億平方米，總在管建筑面積約7900萬平方米。合約建筑面積較2019年12月31日約5800萬平方米增加約82.6%。

??其中，298個在管物業(yè)管理服務(wù)項目，物業(yè)管理在管建筑面積約4840萬平方米。6個在管建筑面積約830萬平方米的市政環(huán)衛(wèi)項目及5個在管建筑面積約2230萬平方米的城市公共服務(wù)項目。此外，時代鄰里共有285項合約物業(yè)管理項目尚未移交予公司管理，未交付建筑面積約為2690萬平方米。

??截至2020年6月30日，該集團(tuán)物業(yè)管理在管項目中，其中在管面積約4080萬平方米的項目位于大灣區(qū)，占物業(yè)管理服務(wù)在管建筑面積的84.3%。目前，該公司在管物業(yè)管理服務(wù)已覆蓋17個城市，除大灣區(qū)以外，該公司還進(jìn)入了蘇州、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、寧波、瀋陽、無錫、湖州、廊坊、南寧等地區(qū)。

??規(guī)模擴張之下，收入也獲得增長。2020年1-6月，時代鄰里實現(xiàn)收入7.02億元，同比上年1-6月的4.557億元，增長54%。收入增加主要歸因于物業(yè)管理服務(wù)收入和非業(yè)主增值服務(wù)收入增加，據(jù)悉，該公司物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)以及其他專業(yè)服務(wù)分別實現(xiàn)收入4.246億元、1.916億元、4480萬元以及4100萬元。

??時代鄰里毛利則由去年同期的1.226億元增加至今年1-6月的1.991億元，增幅為62.4%；同時，由于物業(yè)管理服務(wù)規(guī)模有所增長，以及營運流程的改進(jìn)，帶動毛利率整體提高，時代鄰里毛利率同比上升1.5個百分點至28.4%。

??在物業(yè)類型上，除住宅物業(yè)外，時代鄰里業(yè)務(wù)也包括例如商業(yè)物業(yè)及寫字樓、政府大樓、工業(yè)園、公共設(shè)施、醫(yī)院、機場以及學(xué)校等非住宅物業(yè)。

??根據(jù)半年報，該公司非住宅的物業(yè)管理在管建筑面積由上年同期的約2170萬平方米增至今年上半年的約2870萬平方米；管理的非住宅物業(yè)所得收入占物業(yè)管理服務(wù)所得總收入的比重由2019年上半年的37.8%上升至2020年上半年的44.1%。

??時代鄰里在管面積、合約面積的增加，很大程度上得益于期間進(jìn)行的多起收并購。

??今年3月24日，時代鄰里以3272.3萬元的總對價收購廣州浩晴的全部股本權(quán)益及來自惠州市惠陽的股東貸款；2020年6月28日，時代鄰里以2.34億元的對價收購徐州盟睦的全部股本權(quán)益，徐州盟睦持有上海科箭51%的股本權(quán)益，有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓已于2020年7月完成。

??資料顯示，時代鄰里在上半年通過收購而來的合約建筑面積達(dá)到2196.9萬平方米，通過收購而來的在管建筑面積也達(dá)到574.7萬平方米。

??較為激進(jìn)的收并購，從時代鄰里的資金使用情況中，也可窺之一二。2019年12月19日，時代鄰里股份通過在聯(lián)交所主板上市，募集所得款項總凈額約為7.867億港元。按照當(dāng)時招股書，當(dāng)中合計所得款項凈額約65%（即約5.11億港元）將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購機會以及進(jìn)一步發(fā)展戰(zhàn)略聯(lián)盟。

??該公司半年報顯示，公司用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購機會以及進(jìn)一步發(fā)展戰(zhàn)略聯(lián)盟的金額已使用2.865億港元，是該公司上市募資合計所得款項凈額的36.42%，已超過招股書中規(guī)定用于收并購金額的一半。

??為進(jìn)一步募資用于公司業(yè)務(wù)的擴張，今年7月7日，時代鄰里公告，以按每股股份10.22港元的配售價配售7700萬股公司現(xiàn)有股份，該配售事項及認(rèn)購事項隨后分別于7月9日、7月20日完成。

??據(jù)了解，經(jīng)扣除相關(guān)費用及開支，時代鄰里該配售事項收到的所得款項凈額約為7.796億港元。而時代鄰里擬將配售所得款項凈額的90%用作潛在戰(zhàn)略投資及收購機會，其余10%用作集團(tuán)一般營運資金。

??頻繁的收并購，讓時代鄰里減少了對于開發(fā)集團(tuán)時代中國的關(guān)聯(lián)方依賴。半年報顯示，于今年上半年，時代鄰里外拓物業(yè)的物業(yè)管理在管建筑面積所占百分比已由上年同期55.9%上升至如今59.4%；管理外拓的物業(yè)所產(chǎn)生的收入也由去年同期的1.039億元增加至今年上半年的1.978億元。