公司王向南 2020-08-04 09:33:19 來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??8月3日下午，北京土地市場(chǎng)成功出讓了兩宗亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊。其中，位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)的X46R1、X46R2地塊，最終經(jīng)過(guò)66輪爭(zhēng)奪，被中海奪得，成交價(jià)79億，溢價(jià)率23.44%。
??據(jù)了解，該地塊為不限價(jià)宅地，位于河西區(qū)亦莊十一學(xué)校東側(cè)，距離南海子公園東南側(cè)2公里，地鐵8號(hào)線南段瀛海站東側(cè)4公里處，起拍價(jià)64億元，建設(shè)用地面積8.51萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑體量20.15萬(wàn)平方米，其中商品住宅面積19.61萬(wàn)平方米。
??這只是中海積極補(bǔ)倉(cāng)的一個(gè)縮影。
??顏建國(guó)回歸后，努力撕掉中海此前保守的標(biāo)簽。顏建國(guó)掌舵的三年間，中海比以前“激進(jìn)”了不少，“不要怕貴，只要有就拿”，“多拿地、拿好地”，展現(xiàn)出對(duì)規(guī)模的追求。
??今年2月，顏建國(guó)卸任中海外發(fā)展（00688.HK）行政總裁一職，40歲的“海之子”張智超接棒。張智超承襲了顏建國(guó)的激進(jìn)風(fēng)格。上半年，中海系頻頻現(xiàn)身土拍市場(chǎng)，其中不乏高溢價(jià)地塊。
??7月24日，中海宏洋聯(lián)合體4.16億元競(jìng)得遵義人民路原市政府辦公區(qū)的地塊，成交樓面價(jià)高達(dá)4708元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)41.5%，出讓面積40158.00平方米。
??同一天，中海還競(jìng)得廣州增城荔城大道139號(hào)地塊，成交價(jià)8.19億元，溢價(jià)率25.23%。據(jù)悉，該地塊吸引了8家房企下場(chǎng)角逐，經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，最終花落中海。
??10天前，經(jīng)過(guò)108輪的激烈角逐，中海以40億元競(jìng)得北京房山區(qū)軌道交通房山線稻田站02-5-09地塊R2二類居住用地，樓面價(jià)35420元/㎡，溢價(jià)率41.34%。
??6月30日，武漢市以掛牌方式出讓2宗地塊，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)多輪廝殺，最終由中海以144.2億元競(jìng)得，整體溢價(jià)率約9.24%。
??5月28日，金華二七東地塊的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過(guò)3個(gè)半小時(shí)224輪競(jìng)價(jià)，最終，由中海宏洋以成交價(jià)23.98億元競(jìng)得該地塊，折合樓面價(jià)14986元/㎡，溢價(jià)率21.04%。
??據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，張智超接棒顏建國(guó)之后，中海拿地金額高達(dá)564億元，占前七個(gè)月拿地總金額654億的86%。
??招拍掛之外，中海還公開(kāi)表態(tài)要在各地尋找收并購(gòu)等渠道的項(xiàng)目。
??3月13日，中海通過(guò)其官方微信公眾號(hào)發(fā)布一則2020尋地合作計(jì)劃。目標(biāo)城市聚焦一二線和強(qiáng)三線，合作模式包含了股權(quán)收購(gòu)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、國(guó)企混改、城市更新、聯(lián)合開(kāi)發(fā)等。除香港及澳門外，其余包括華南、華東、北方、西部以及中海宏洋均貼出相關(guān)尋求合作的海報(bào)，尋地范圍非常廣。
??如果把時(shí)間線拉得更長(zhǎng)一些，最近三年，中海都在積極拿地。2016年-2019年間，中海地產(chǎn)新增地塊分別為18幅、76幅、63幅、53幅，新增土地面積分別為972萬(wàn)平方米、1741萬(wàn)平方米、1764萬(wàn)平方米、1146萬(wàn)平方米。
??相對(duì)應(yīng)的土地出讓金也由2016年的450.67億元，大幅增至1485.2億元。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，中海2019年新增53幅地塊，總樓面面積為1146萬(wàn)平方米，實(shí)際權(quán)益面積1097萬(wàn)平方米，總地價(jià)1485.2億元，權(quán)益地價(jià)1133.6億元。
??據(jù)中海公告，2020年前6月，公司收購(gòu)的土地累計(jì)樓面面積約562.33萬(wàn)平方米，累計(jì)應(yīng)付的土地出讓金為人民幣522.82億元。
??據(jù)克而瑞研究發(fā)布的《2020年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地TOP100排行榜》，今年1-7月，中海拿地金額約654.0億元，位居行業(yè)第8。新增土地貨值方面，也以1474.0億元，同樣位居行業(yè)第8。
??“2020年新增土地權(quán)益投資預(yù)算為1400億元，同比增長(zhǎng)23%”，關(guān)于2020年投資目標(biāo)，在年初的投資者會(huì)議上，中海管理層曾表示，土地投資方面堅(jiān)持主流城市主流地段，在土地市場(chǎng)審慎出價(jià)，積極吸納優(yōu)質(zhì)土地。
中海地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91100000100005204H 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1049000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 173 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 241
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風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 43 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 2
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
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- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
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- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
