觀點(diǎn)秦佳麗 2020-05-09 08:40:49 來源：中房報(bào)
??“如果國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域早些年推出REITs的話，現(xiàn)在的收益率增值應(yīng)該相當(dāng)可觀了。從國際情況來看，商業(yè)地產(chǎn)REITs，從上世紀(jì)九十年代至今保持著10%的年化收益率。”5月7日晚，匯力基金董事長、國務(wù)院發(fā)展研究中心REITs課題組組長孟曉蘇做客線上直播財(cái)經(jīng)欄目《長盛時(shí)間》時(shí)表示，目前針對基礎(chǔ)設(shè)施推出的公募權(quán)益，無疑能夠啟發(fā)包括租賃房在內(nèi)的其它不動產(chǎn)，走上資產(chǎn)證券化道路。
??孟曉蘇談到，近期兩部委發(fā)布關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)信托基金（REITs） 試點(diǎn)文件，實(shí)則是聚焦于基礎(chǔ)設(shè)施的證券化，將公募和權(quán)益類兩道“金牌”交給基礎(chǔ)設(shè)施來試點(diǎn)先行。在他看來，這一做法無疑是智慧的，因?yàn)橄噍^于被大眾“議論紛紛”的房價(jià)上漲、對商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)知的誤區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施證券化在國內(nèi)沒有爭議。
??事實(shí)上，目前國際上已然實(shí)施的商業(yè)地產(chǎn)REITs體現(xiàn)出了不少裨益。據(jù)介紹，從1972年至2014年這42年間，美國商業(yè)地產(chǎn)REITs增長了142倍，年化收益率12.2%。“為何如此之高？主要包括三項(xiàng)內(nèi)容，一是每年須按期分紅，不像上市公司，只能‘用腳投票’；二是其本身的資產(chǎn)增值，而不動產(chǎn)增值向來厲害；三是股權(quán)溢價(jià)，REITs本身是一種有價(jià)證券，具備上漲預(yù)期。疊加這三種因素，很適合金融穩(wěn)健型的投資人。”
??與“抑制房地產(chǎn)市場”的認(rèn)知相反，孟曉蘇向來強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎，認(rèn)同租售并舉：“如果沒有REITs這一金融工具，租賃住房應(yīng)該由誰來持有呢？只能是千家萬戶的老百姓去購買第二套、第三套住房，再有就是政府持有。而國外這一領(lǐng)域具備REITs的情況下，便能有投資人通過基金來持有，更好地實(shí)現(xiàn)‘房住不炒’。”
??他進(jìn)一步表示，此次基建公募REITs的突破，一方面能夠解決國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的急缺資金的問題，另一方面能解決地方政府的高負(fù)債難題與積累的金融風(fēng)險(xiǎn)，即實(shí)現(xiàn)把抵押型變成權(quán)益型，把私募變成公募。“基建公墓REITs的另一條裨益是能為不動產(chǎn)REITs趟出一條路。待針對基礎(chǔ)設(shè)施的公募權(quán)益推出，那么其他不動產(chǎn)類，包括租賃房在內(nèi)，也會往通往這條道路。”孟曉蘇說，“目前來看，從基礎(chǔ)設(shè)施方面起步，在國內(nèi)很少有爭議啊。這是一種順序，也是主管部門的智慧。以基礎(chǔ)設(shè)施作為不動產(chǎn)證券化試點(diǎn)推出，并最終呈現(xiàn)出上述好處，相信未來國內(nèi)不動產(chǎn)REITs會加速發(fā)展。”
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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