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??中房網訊（記者 曲濤） 上海上坤置業有限公司憑借在過去一年來的優異表現，位列由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心最新公布的“2019中國房地產開發企業500強”第89位，并榮膺“2019中國房地產開發企業發展潛力10強”殊榮。

??成為全國房地產百強企業，這是對上坤過去發展的肯定。而這樣一家公司，又是如何從10年間做到從0到1？

上坤集團創始人兼CEO朱靜

??對此，中房網在“2019中國房地產500強測評成果發布會”現場，對上坤集團創始人兼CEO朱靜女士進行了一次專訪，請她談一談上坤的過去、現在與未來。

??談市場：今年并非降溫周期

??我們首先拋給朱靜的問題，是如何看待今年的房地產市場形勢。朱靜認為今年并不是降溫周期，因為之前發展速度太快了。如果分類，在此之前應該是高速發展時期，到了2018年以后就變成了中速發展時期。從2018年來看，是調控非常嚴格的一年，這一年有很大的變化。雖然增長率在放緩，但從絕對值來看，增長情況很好。

??對于未來的增速，朱靜認為還有三種動能：第一、城市化進程中依然存在很大紅利；第二、改善性需求有很大的提升空間；第三、第二居所的需求會推動整體地產發展。

??綜合這幾個方面，朱靜對房地產未來的發展周期比較樂觀。“我不認為它是下行的，應該是平穩增長的階段，未來的市場還是非常好的。”朱靜說。

??談城市：看好以鄭州和武漢為代表的城市群的未來發展

??對于朱靜看好的城市，她認為一個是城市群概念。一定是未來人口集中，有很大的院校支撐、產業基礎做的好、有后起優勢，這樣的城市一定能成為城市群未來的受益者。

??另外，朱靜看好一些特大級城市遠郊項目，這些城市存在溢出效應。雖然現在基礎交通建設非常強大，但有些區域還沒有覆蓋掉，還需要一些時間。朱靜認為在100公里范圍內會有一些中心的衛星鎮發展，這會成為很好的機會。

??從上坤布局的中部城市來看，朱靜比較看重距離鄭州50公里以內的區域。還有鄭州黃河以北的地域，到鄭州中心區域時間也只有30分鐘，這類城市都屬于在大框架里。還包括擁有大學生非常多的武漢，也是上坤重點關注的區域。朱靜表示，今年更多地會選擇在已經進入的城市深耕。單一城市達到貢獻量之后，公司每年還會新增一些城市。

??談未來：從跟跑到并跑，再到領跑

??對于如何評價上坤現在所取得的成績，朱靜稱上坤10年間從0到1，實現了創業的開始，也實現了從跟跑到并跑的過程。

??除了把規模做上來，上坤同時關注公司的長期發展。結合行業的趨勢、特征，進行整體業務布局。朱靜向我們透露，上坤不僅僅只有地產開發，從成立開始就已經在存量方面布局。在朱靜看來，增量代表現在，因為市場足夠大，可能還有10-15年甚至更長期的發展。而存量則代表未來，上坤目前在一線城市布局了一些商業寫字樓和長租園區。朱靜稱其為“左手現在，右手未來”的產業布局。此外，對于產品品質的堅持和追求，也讓上坤在深耕區域有了產品溢價能力，這也是上坤過去10年做到的從0到1階段。

??對于未來10年，朱靜希望上坤從并跑轉化為領跑。包括在投資布局、組織能力和產品上領先于行業，同時要洞悉客戶潛在需求，滿足真正對美好生活的向往，這也是上坤的使命和愿景。