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??中房網(wǎng)訊 由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主辦的2018中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展高峰論壇及房企品牌價(jià)值成果測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)，9月18日在杭州舉行。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在會(huì)上就廣為關(guān)注的房地產(chǎn)稅問(wèn)題發(fā)表了精彩演講，他表示，如何加快房地產(chǎn)稅立法一直是個(gè)難題，需要尋求最大公約數(shù)。?

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 賈康

　　賈康表示，十八大以后明確要求加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革，但到現(xiàn)實(shí)中，從今年兩會(huì)后上傳出的兩年內(nèi)啟動(dòng)房地產(chǎn)稅立法，到之后的本屆人大五年內(nèi)啟動(dòng)房地產(chǎn)稅立法的消息，逐漸從短期變成了中長(zhǎng)期的消息。

??但無(wú)論如何，正式啟動(dòng)一審才是最關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)。假設(shè)啟動(dòng)一審，賈康強(qiáng)調(diào)一定要有非常認(rèn)真、周到的準(zhǔn)備好來(lái)舉行聽(tīng)證會(huì)，搜集、梳理意見(jiàn)，再往后到二審、三審，直至討論通過(guò)。

??賈康還指出，為什么房地產(chǎn)稅受到高度重視，但起進(jìn)展卻總是不如意呢？因?yàn)椋愂湛偸潜厝划a(chǎn)生公眾對(duì)它的厭惡。房產(chǎn)多的人，肯定不愿意繳納房地產(chǎn)稅；沒(méi)有房子的人，除了部分會(huì)認(rèn)為有房地產(chǎn)稅會(huì)可能更容易以相對(duì)低的價(jià)格買(mǎi)到自己想買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房，大多數(shù)的社會(huì)成員反而容易跟著有房的人一起反對(duì)。包括那些擁有改善房的成功人士，按人之常情也是不想承擔(dān)這個(gè)稅負(fù)。而體制內(nèi)的人，無(wú)論福利分房，還是參與所謂“集資建房”，一般情況下也是抵制房地產(chǎn)稅的推出的。只不過(guò)他們反對(duì)的時(shí)候，說(shuō)話相對(duì)婉轉(zhuǎn)，說(shuō)是要強(qiáng)調(diào)審慎，防范風(fēng)險(xiǎn)。賈康表示，如果不同的定位的社會(huì)成員都不想推動(dòng)這個(gè)稅，那它的難度是非常大的，要加快非常不易。

??賈康因此認(rèn)為，要全面的鼓勵(lì)交流，鼓勵(lì)大家以理性的方式來(lái)論證自己的主張和思路，澄清疑點(diǎn)，凝聚共識(shí)。他也強(qiáng)調(diào)，雖然其力主稅是在勢(shì)在必行的，但是不能照搬美國(guó)的最典型的普遍征收模式，在中國(guó)的國(guó)情下必須考慮處理非常棘手、復(fù)雜的免稅的那一部分。賈康表示，能否走向?qū)で笞畲蠊s數(shù)，找到初始框架里面可接受的路徑，處理好復(fù)雜的免征的部分，才能讓房地產(chǎn)稅立法走達(dá)成共識(shí)。