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??近日，四川省達(dá)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)文件，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，整治各類亂象，保護(hù)購房者合法權(quán)益。

??根據(jù)文件，未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，不得以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓（VIP）卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等性質(zhì)的費(fèi)用，不得簽訂認(rèn)購書、購房協(xié)議書等。

??實(shí)施商品房銷售價(jià)格備案管理，加強(qiáng)新建商品房預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)。各樓盤售樓部要在顯著位置提前公示每套戶型房屋的不利因素，讓購房者明明白白消費(fèi)。堅(jiān)決打擊開發(fā)企業(yè)虛假宣傳、違規(guī)收費(fèi)、炒房囤房、未明碼標(biāo)價(jià)、惡意傾銷抽逃資金等各類擾亂市場(chǎng)秩序、侵害購房者合法權(quán)益的違法違規(guī)行為。

??開發(fā)企業(yè)房屋銷售款（含銀行按揭款）必須按規(guī)定進(jìn)入監(jiān)管賬戶，未按要求辦理導(dǎo)致預(yù)售資金賬外循環(huán)的，一律暫停相關(guān)開發(fā)項(xiàng)目的網(wǎng)簽備案和監(jiān)管資金撥付，直到整改完成。

??建立房屋中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員實(shí)名登記、亮證上崗制度，有序引導(dǎo)中介企業(yè)在代售、傭金提成比例等方面更加合理和規(guī)范。禁止房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)采取串聯(lián)、抵制方式，脅迫開發(fā)企業(yè)委托其代售新房并牟取高額中介費(fèi)用。

??房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須符合達(dá)州市國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)，并通過市國土空間規(guī)劃委員會(huì)審定，嚴(yán)禁在開發(fā)過程中未經(jīng)許可擅自調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)。

??加強(qiáng)施工圖設(shè)計(jì)審查備案，確保與規(guī)劃方案審批文本一致，審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件實(shí)施網(wǎng)上備案，在施工過程中嚴(yán)禁擅自調(diào)整設(shè)計(jì)。涉及重大設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)附自然資源規(guī)劃部門審批文件，按規(guī)定向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申報(bào)重大設(shè)計(jì)變更備案；非重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)提供建設(shè)、設(shè)計(jì)單位書面同意意見，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)備，加強(qiáng)指導(dǎo)并做好登記。

??強(qiáng)化建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)、審查機(jī)構(gòu)的監(jiān)督考核和信用評(píng)價(jià)，從源頭上堵住“設(shè)計(jì)不規(guī)范、審圖質(zhì)量差、現(xiàn)場(chǎng)亂變更”的問題。嚴(yán)格按照法定的許可條件和程序，把好商品房預(yù)售許可關(guān)，不符合預(yù)售條件的，不予辦理預(yù)售許可證。重點(diǎn)對(duì)開發(fā)商所提供的預(yù)測(cè)繪報(bào)告進(jìn)行審核，確定預(yù)售面積。