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??近日，北京市人民政府印發《北京市城市更新專項規劃（北京市“十四五”時期城市更新規劃）》（以下簡稱《更新專項規劃》），明確將嚴控大拆大建，嚴守安全底線，嚴格生態保護，小規模、漸進式、可持續地開展城市更新。

??《更新專項規劃》從服務“四個中心”建設、推動“五子”聯動為導向的功能性更新和民生保障、環境改善為導向的社會性更新兩條主線出發，提出保障首都功能、激發經濟活力、改善民生福祉、加強生態保護、傳承歷史文化、提升治理能力六個方面更新目標，并細化提出十條更新策略。

??《更新專項規劃》提出，依托“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間結構，分圈層差異化明確更新方向，將首都功能核心區和城市副中心作為更新重點，強調歷史文化保護與城市修補。其中，首都功能核心區立足政治中心服務保障，強調歷史文化保護與更新和諧共融；中心城區立足“減量雙控”，突出減量提質更新；城市副中心立足“騰籠換鳥”，強調高水平落實控規；多點地區立足優化城市功能，更新用地優先用于承接中心城區疏解；生態涵養區立足優化生態環境，更新用地適度承接與綠色生態發展相適應的城市功能。

??根據《更新專項規劃》，全市劃定了178個重點更新街區，梳理全市集中建設區內可更新建筑約2.45億平方米，做好基礎設施類系統保障、居住類保護更新、產業類“騰籠換鳥”、公共空間類品質提升，為構建高質量發展新格局提供有效的空間載體。到2025年，北京市將完成核心區平房（院落）10000戶申請式退租和6000戶修繕任務，完成全市2000年底前建成需改造的1.6億平方米老舊小區改造任務，實施100萬平方米危舊樓房改建和簡易樓騰退改造，完成22個傳統商圈改造升級，基本完成134個正在推進的城鎮棚戶區改造項目。

??北京探索多元社會主體共同參與的歷史文化街區有機更新模式。持續推進平房區申請式退租、換租和保護性修繕、恢復性修建，完善“共生院”模式，逐步拆除院內違法建筑，恢復傳統四合院基本格局。同時，改善留駐居民住房和基礎設施條件，逐步推進平房住宅成套化改造。保持老城格局尺度，延續城市特色風貌，恢復具有老北京味的生活場景。