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??“4月1日晚上剛出的政策，第二天來看房的人明顯就多了?！必撠熐鼗拾雿u的房產經紀人李堯提及的是秦皇島發布的兩則取消限購和限貸政策。

??4月1日，秦皇島市人民政府發布公告，《秦皇島市人民政府關于加強房地產市場調控的意見》和《秦皇島市人民政府關于進一步加強房地產市場調控的通知》兩個文件規定的政策已經不適合該市房地產的市場發展形勢，經決定，予以廢止。

??同日，秦皇島市房產交易服務中心發布消息，按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，購買存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件。自此，關于秦皇島樓市解除限購的言論一度成為熱點話題。

??據了解，秦皇島自2017年實施限購政策，外來人口購房需要1年社保，同時首套房首付比例為30%。而此次持續5年之久的樓市限購被解除，意味著秦皇島打響了解除樓市限購發令槍，新房、二手房開始迎來“小陽春”。

??“因為疫情封控，北戴河4月1日剛剛解封，再加之政策發布不久，所以房價暫時還沒有較大變動。不過現在有的房東已經得到消息，想要開始漲價了。”興龍置家房產經紀人王靜靜表示，受疫情影響，其他地區的客群可能暫時過不來，現在看房的還是本地人居多。

??“現在大部分項目還沒來得及漲價，具體漲多少還不好說。”李堯坦言，這次松綁確實超出預期，限購政策直接取消，而且政策出臺也很及時，正好趕在樓市“小陽春”的傳統旺季。如果沒有疫情的話，二季度可能會迎來回暖，市場觀望情緒也將會逐漸松動。

??李堯表示，預計秦皇島全面回暖還將會有一段時間，接下來能有多大幅度提升，還要看購房首付、房貸利率等信貸政策具體調整。

??“其實秦皇島的限購政策還是很寬松的，尤其是對本地剛需沒買房的來說，基本沒有限制，限購的初衷也是給未來購房者設定一個門檻，這個門檻對于剛需的客群影響不會很大，更多是對想要購買多套住房投資的需求者起到一定限制作用。”幸福里經紀人李陽認為，限購政策解除對本地剛需來說只是買房的競爭多了，房價也會因市場供需產生一定變化，但整體來看影響不會太大。

??在李陽看來，當前樓市正處于前所未有的低谷時期，限購解除不會帶來立竿見影的效果，但是對市場信心會起到很大提振作用。

??克而瑞環京投資決策系統統計顯示，2021年秦皇島商品住宅供應面積121.61萬平方米，同比下降45%；成交面積103.59萬平方米，同比下降50%；成交金額127.45億元，同比下降50%。

??3月16日，國家統計局公布了70個大中城市住宅銷售情況，其中秦皇島新房、二手房同比跌幅居全國前列。2月新房同比下跌4%，跌幅并列位居全國第3，二手住宅同比跌幅3.1%，位居全國第10位。

??“此次秦皇島取消限購，充分說明地級市或三四線城市也開始進入到救市或穩樓市的行列中。從去年政策放松到現在，在傳統的銀行貸款政策放松的基礎上，現在已經進入到調控政策的核心內容。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，限購放松，就是房地產政策極度寬松的體現，預計4月份全國房地產會有一波密集的放松現象，是各地穩樓市的非常關鍵的窗口期。

??自3月以來，福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨等地紛紛取消限購、限售等限制性措施，秦皇島此次也步入了取消限購的行列。

??“這與樓市表現較為乏力，市場觀望情緒濃厚，成交量價長期處于低位，急需破解困局有關，但也說明調控放松進入新階段，從此前降低首付的做法轉變為對‘五限’政策的松綁?！眹儡S進分析道。