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??1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關于印發(fā)進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》。此次政策明確鼓勵購房領域降低首付的內(nèi)容，信號意義極強。

??此次政策明確，推進春季大宗商品消費。以滿足外出務工春節(jié)返鄉(xiāng)人員消費需求為重點，開展智能家電、綠色建材等下鄉(xiāng)活動，鼓勵有條件的地區(qū)給予適當購置補貼。引導房產(chǎn)、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費旺季，通過分期免手續(xù)費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。從這里可以看出三點。第一，安徽首次針對房產(chǎn)等消費，提出了降低首付比例的概念，這也是全國首個明確降首付的省份。第二，此次降低首付的目的，也是為了推進春季大宗商品的消費，其積極響應了此前1月17日國家發(fā)改委《關于做好近期促進消費工作的通知》的政策導向，是激活消費在住房領域的重要體現(xiàn)。第三，此次對于此類住房首付比例的降低，重點也是圍繞返鄉(xiāng)置業(yè)相關購房者的需求。這也體現(xiàn)了當前住房消費刺激的重點領域。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次安徽政策的發(fā)布，具有極強的信號意義。實際上從穩(wěn)樓市或者激活住房消費的角度看，過去一些政策相對刺激效應不強，類似購房補貼、房貸利率下降等，其實對于樓市提振的影響力度相對偏弱。而降低首付、取消限購等做法，則是刺激樓市比較明顯的政策工具。雖然此前也有一些城市明確了降低首付的做法，但主要是體現(xiàn)在公積金領域，如北海和自貢等。而此次安徽省明確了對返鄉(xiāng)置業(yè)需求降低首付，具有很強的信號意義。類似降低首付做法，可以減少購房者的資金壓力，有助于在春節(jié)前后刺激住房消費。至少從2021年下半年市場下行周期看，并沒有哪個省份或城市明確提出過降低首付的概念。此次安徽的政策，是本輪樓市降溫周期中第一個降首付的省份，預計全國兩會前后其他一些省份或城市也會有降低首付的做法。去年年底黑龍江有過激活住房消費的政策。此次安徽政策顯示，省一級的激活住房消費政策措施明顯會增加。類似政策勢必會帶動市場交易行情走出低谷，進而促進房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。