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??“在海南購買首套住房仍執行原貸款政策。”6月22日下午，海南省住房和城鄉建設廳、海南省住房公積金管理局聯合召開新聞通氣會，就該省最近印發的住房公積金“存貸掛鉤”政策進行解讀。

??海南近日出臺的“存貸掛鉤”政策引發了社會高度關注和熱議。本次新聞通氣會解讀稱，海南本次印發的住房公積金“存貸掛鉤”政策并非海南首創，全國大多數房地產市場活躍城市早已實施“存貸掛鉤”政策；“存貸掛鉤”公式設計時考慮了繳存余額越大、貸款額度越高，為中低收入群體保底，抑制突擊高額繳存投機“套貸”行為，體現最大限度的公平。

??首套住房仍執行原貸款政策

??中國房地產報記者了解到，該省住房公積金“存貸掛鉤”政策的計算公式，即“∑借款人（共同借款人）貸款額度=〔繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）〕×貸款類型系數”。由于該政策關乎公積金繳存職工的切身利益，自然引起了社會的廣泛關注。

??相關負責人在新聞通氣會上解讀稱，海南省住房公積金“存貸掛鉤”公式計算確實比較復雜，設計時考慮了繳存余額越大、貸款額度越高，為中低收入群體保底，抑制突擊高額繳存投機“套貸”行為，反映不同房屋類型所能享受的貸款比重等因素，希望能兼顧到各類繳存群體，體現最大限度公平。

??該負責人表示，公式中的相關參數會根據政策導向、房地產供需和住房公積金個貸率的情況適時進行調整。目前有住房公積金貸款需求的職工可以到當地各市縣住房公積金辦事大廳，由工作人員幫忙測算可貸額度，海南省住房公積金管理局將盡快在網上辦事大廳完善“存貸掛鉤”測算程序，方便群眾自行測算可貸額度。

??據介紹，在海南省行政區域內首次購買住房的職工申請貸款的，仍執行原貸款政策，支持年輕人、引進人才購房貸款需求，保障其基本住房需求，不受新政影響。

??關于新舊政策銜接問題，上述負責人表示，對于2021年6月9日24時前職工購買已取得預售許可證的住房，且已簽訂購房合同并按約定支付相應房款的，仍執行原貸款政策。

??對于各類引進人才住房問題，海南采取多種措施、租購并舉、分類施策實施保障。同時，住房公積金也加大對住房消費支持力度，一方面允許其提取住房公積金支付租房及購房費用，另一方面鼓勵引進人才申請住房公積金貸款。

??“存貸掛鉤”并非海南首創

??海南省住房公積金管理局相關負責人表示，本次推出住房公積金“存貸掛鉤”政策，并非海南首創。

??該負責人解釋稱，2005年《建設部 財政部 中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》第十八條中就明確“職工個人貸款具體額度的確定，要綜合考慮住房公積金賬戶存儲余額等因素”。海南近日出臺住房公積金“存貸掛鉤”政策，系參考了省外部分城市的做法，結合海南的實際，在征求監管部門和管委會成員單位及企業、職工代表等的意見后，經海南住房公積金管理委員會審議通過，于6月9日正式印發。

??“存貸掛鉤”管理機制完善后，對低繳存高貸款和突擊高繳存投機“套貸”行為能起到抑制作用，保障住房公積金向剛需購房群體傾斜，助力民生改善。

??“全國大多數房地產市場活躍的城市早已實施‘存貸掛鉤’政策。”上述人士表示，全國部分城市因貸款資金緊張，逐步采取實行“存貸掛鉤”政策、貸款發放輪候抽簽、降低貸款最高額度等限制性措施，以緩解資金短缺問題。

??據了解，截至今年5月底，海南省住房公積金個貸率達91.12%，超過住建部規定的個貸率85%風險警戒線。為保持海南住房公積金資金規模總體穩定，該省參考其他省份推出了“存貸掛鉤”政策，旨在把有限的住房公積金貸款資金覆蓋到更多的繳存職工家庭，使其享受低息貸款政策紅利。

??近年來海南省住房公積金管理局已累計發放住房公積金貸款678.35億元，惠及20.5萬個貸款家庭，為職工購房節約貸款利息支出115.33億元。

??上述人士表示，今后制定住房公積金政策將更廣泛充分聽取職工群眾意見建議，加強政策調研論證，科學合理做好政策風險評估，加大政策宣傳解讀力度，主動接受社會公眾監督，確保政策更加符合實際、最大化保障職工群眾權益。