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??一、出臺《關(guān)于明確嘉興市區(qū)商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》的目的是什么？

??答：《通知》主要是為認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房住不炒”定位，充分保障購房人合法權(quán)益，支持自住需求，優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??二、實施公證搖號的范圍是什么？

??答：《通知》明確了實施公證搖號的范圍，包括：自文件發(fā)布之日起，市區(qū)范圍內(nèi)新出讓土地的，且意向購房人數(shù)大于開盤銷售房源數(shù)的新建商品住房項目（包括商品住房預(yù)售和現(xiàn)售）。

??實施開盤公證搖號按序選房后，選剩房源由企業(yè)自主公開銷售。

??三、如何支持剛需家庭住房需求？

??答：為優(yōu)先保障本市市區(qū)戶籍無房居民家庭購房需求，《通知》明確，應(yīng)對市區(qū)戶籍無房居民家庭給予房源比例傾斜，每批次提供不低于50%的房源保障比例，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策對剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實現(xiàn)“住有所居”。

??四、本市市區(qū)戶籍無房居民家庭的認定標準是什么？

??答：《通知》明確市區(qū)戶籍無房居民家庭認定標準為：

??1.居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女或年滿18周歲的未婚人士。

??2.家庭成員具有本市市區(qū)戶籍且全市范圍內(nèi)無住宅類房屋。

??3.離異單身需滿足3年內(nèi)在全市范圍內(nèi)無住宅類房屋記錄。

??五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公證搖號前應(yīng)做好哪些工作？

??答：為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為，根據(jù)《通知》要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證搖號前做好：

??1.開盤銷售前，制定《商品房銷售方案》和購房登記規(guī)則。

??2.項目銷售開盤15日前，向本市相關(guān)公證機構(gòu)申請選購房屋的搖號排序公證。

??3.購房登記前，在商品住房銷售現(xiàn)場公示購房登記規(guī)則、全部準售房源（含戶型）、購房登記時間、搖號和排序結(jié)果公布時間、選房時間等相關(guān)事項。

??4.登記意向客戶時，對客戶進行限購審核，要求客戶提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住宅類房屋等相關(guān)信息，確保登記的客戶符合住房限購政策等規(guī)定。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致。登記時間不得少于3日。

??5.在開盤日前，在售樓現(xiàn)場公示全部準售房源和意向登記客戶名單，并向本市相關(guān)公證機構(gòu)提供相關(guān)銷售材料，申請保全證據(jù)公證。

??六、如何保障公證搖號按序選房的公開透明？

??答：為確保公證搖號按序選房過程、結(jié)果的公開透明，根據(jù)《通知》要求，主要包括兩方面內(nèi)容：

??1.必須使用公證機構(gòu)提供的搖號軟件。《通知》明確，新建商品住房項目開盤選購房屋的搖號排序必須使用公證機構(gòu)提供的電腦搖號軟件，并由公證機構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，搖號排序結(jié)果當場公示。該規(guī)定直接避免了由企業(yè)自行使用APP、公眾號等搖號軟件引起的社會對公平、公正的質(zhì)疑。

??2.由公證機構(gòu)做好銷售全過程保全證據(jù)公證。《通知》明確，公證機構(gòu)做好《商品房銷售方案》、銷售承諾書、公示的購房登記時間結(jié)束后匯總的意向登記客戶名單、全部準售房源納入排序選房范圍、公證搖號排序結(jié)果、依排序選房結(jié)果等保全證據(jù)公證。該規(guī)定為后期可能產(chǎn)生的糾紛保留了相關(guān)證據(jù)資料，確保和體現(xiàn)公證搖號按序選房工作“公平、公正、公開”的剛性。

??七、參加公證搖號公開銷售的購房家庭有什么限制條件？

??答：在符合我市有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的前提下，結(jié)合項目公證搖號要求，均可報名參加；但自報名參加的項目購房意向登記之日起至搖號結(jié)果公示當日止（需公證搖號銷售項目），不得參加其他新建商品住房項目的購房意向登記。

??八、通過公證搖號取得的商品住房限制轉(zhuǎn)讓與我市原有政策有何不同？

??答：《通知》從兩個方面進一步加強限制住房轉(zhuǎn)讓：

??1.住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的項目，商品住房自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

??2.以優(yōu)先購買方式（市區(qū)戶籍無房居民家庭）取得的商品住房，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

??除以上兩種情況外，仍按照本市原“限售”政策執(zhí)行，納入“限售”要求的，自取得不動產(chǎn)證之日起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

??屬于限售情形的，在辦理不動產(chǎn)登記證時由不動產(chǎn)登記部門在證書上予以加注限制轉(zhuǎn)讓時間。

??九、商品住房開盤銷售公證搖號排序選房的具體操作規(guī)程是怎么樣的？

??答：《通知》印發(fā)后，市公證協(xié)會應(yīng)當制定商品住房開盤銷售公證搖號排序選房的操作規(guī)程，及時向社會公布，確保不影響后續(xù)該項工作開展。

??十、如何強化公證搖號工作的監(jiān)督管理？

??答：《通知》對公證搖號過程中涉及的買賣雙方主體行為明確監(jiān)督管理，主要包括：

??1.對于發(fā)現(xiàn)并查實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在弄虛作假等行為的，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。

??2.對于發(fā)現(xiàn)并查實參與公證搖號的個人存在弄虛作假等行為的，兩年內(nèi)不得參加市區(qū)范圍內(nèi)任何住房項目公證搖號；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。